Oostdijk 275, 3261 KG, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Op een prachtige plek aan de Oostdijk ligt deze moderne en instapklare (dijk)woning.

De woning is in 2017 gemoderniseerd en tot in de puntjes netjes afgewerkt. Er is gewerkt met echt natuursteen en eikenhout.

Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, met optie tot 2 extra slaapkamers en een extra badkamer (mogelijk door middel van dakopbouw op garage dak, vergunning is reeds verleend door de gemeente).

Het onderhuis is geïsoleerd en kan gezien worden als een extra woonruimte, welke voorzien is van vloerverwarming, toiletruimte en een wateraansluiting. Boven het onderhuis is de geïsoleerde garage, welke ook voorzien is van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is een ruim dakterras aanwezig met het uitzicht over een waterpartij en groenpark.

Verder is er een carport wat ideaal is voor een eigen parkeerplek en de achtertuin is vrij.

De woning ligt aan het einde van de Oostdijk, wat betekent dat het een bijna verkeersarme dijk is bij dit object.

Oud-Beijerland is hét centrum van de Hoeksche Waard en biedt de meeste faciliteiten en voorzieningen.

Indeling
Begane grond (dijkniveau)
Entree met toegang tot de meterkast, doorloop naar de geïsoleerde garage, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De garage is voorzien van vloerverwarming en zou de mogelijkheid kunnen bieden als extra (slaap)kamer.
Onder de garage, welke in 2002 is gerealiseerd, is een aparte, geïsoleerde studio. De studio is voorzien van een inbouwkast, aparte toiletruimte en hier is ook de wasruimte gesitueerd.

De sfeervolle woonkamer is netjes afgewerkt met natuursteen en eikenhouten onderdelen. De sfeer wordt gekenmerkt door de kachel.

Via een trappetje is een lager niveau bereikbaar waar de woonkeuken, badkamer en uiteindelijk de tuinkamer te vinden zijn.

Souterrain
Deze gehele oppervlakte is in 2019 / 2020 gemoderniseerd.

De woonkeuken is een plaatje en netjes afgewerkt met natuursteen en eikenhout. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder vloerverwarming. Aangrenzend vindt u de gezellige eetkamer met lichtkoepel waar u heerlijk kunt dineren.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een bad en tevens voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer door middel van een schuifpui.

De tuinkamer is geïsoleerd en geeft in elke tijd van het jaar een zomers gevoel. De tuinkamer bestaat uit houten onderdelen, het extra keukenblok en de tv aansluiting. In combinatie met de kachel vormt de tuinkamer een sfeervol geheel.

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de grote slaapkamer (circa 16 m²).
De slaapkamer geeft toegang tot een heerlijk dakterras.

2e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een groot dakterras van maar liefst 20 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een (gedeelte) dakkapel. Verder is één van de slaapkamers voorzien van een eigen wastafel.

Tuin
De tuin is circa 131 m² en geeft ruimte om altijd de zon te kunnen opzoeken.
Aan de achterzijde is er een waterpartij en een groen park aanwezig.

Carport
De woning biedt een eigen parkeerplek voor de deur. Verder is er genoeg ruimte voor overige parkeergelegenheden.

Kenmerken:
- Fraaie twee-onder-een kap(dijk)woning in het centrum van Oud-Beijerland;
- Geïsoleerde garage met vloerverwarming met daaronder een eigen (geïsoleerde) studio;
- Woning is in 2017/2018 bijna geheel gemoderniseerd;
- Tuinkamer en tuin zijn in 2019/2020 gemoderniseerd;
- 3 slaapkamers en twee dakterrassen;
- De woonoppervlakte is onderverdeeld in het woonhuis en het onderhuis;
- Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
- Naast de 171 m² perceel wordt er nog extra gebruik gemaakt van circa 112 m². Dit betreft Huur perceel gemeentegrond, snippergroen. De huurprijs wordt bepaald door een taxatie die uitgevoerd moet worden na de verkoop, door de nieuwe bewoners/kopers.
- De tuinkamer staat voor een gedeelte op het huurgedeelte van de gemeente. In de akte zal er een clausule opgenomen worden waarbij beide partijen aangeven hiermee bekend te zijn.
- Optie tot dak opbouw op garage / carport (28 m²). Vergunning onlangs verleend door gemeente, kosten leges reeds betaald.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.
HOEKSCHE WAARD

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.