Numansgors 58 -59, 3281 HA, Numansdorp

Uitgebreide omschrijving

Op een schitterende locatie direct aan de jachthaven gelegen dubbele split-level (type A) hoekwoning met weids uitzicht over de haven en het open water. De woning is voorzien van twee ligplaatsen (9.00 x 3.50 en 9.00 x 3.50 meter) en twee parkeerplaatsen.

Deze woning is in 2004 onder architectuur verbouwd, gerenoveerd, samengevoegd, gemoderniseerd en ingericht met gebruik hoogwaardige materialen en verkeert in goede staat van onderhoud. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin met terrassen en omringd door borders met vaste planting.

Indeling:

Begane grond:

Entree in ruime hal met de trapopgang naar de verdieping, meterkast en garderobekasten. De entree heeft een open verbinding met de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een Siematic greeploze hoekopstelling met bijbehorende kastenwand. Het geheel is ingericht met Siemens inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat met RVS afzuigunit, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een stoomoven, en afgewerkt met een granieten werkblad. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is er toegang naar de tuinverdieping waar zich de woonkamer bevindt.

Tuinverdieping:

Riante woonkamer over de geheel breedte van de woning en voorzien van een open haard en een dubbele schuifpui naar het achterliggende terras. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de haven en de het “Hollandsch Diep”. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werkkamer, een badkamer en een toiletruimte waar zich tevens de aansluitingen bevinden van de wasmachine en de droger. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

Verdieping:

Centrale overloop met vide welke is omzet door een RVS balustrade. De overloop biedt toegang tot de 3 (voorheen 4) slaapkamers en een open werkplek, verder bevinden zich hier de opstellingen voor de cv-ketels (Nefit Topline 2009 2x). De grootste slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers, is voorzien van een badkamer met ligbad, douchecabine, 3de toilet, wastafel en een designradiator.

Kelder:

Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar. De kelder heeft een afmeting van 2.53 x 2.83 met een stahoogte van ca. 2.00 meter.

Tuin:

De tuin is zowel aan de voor- achter- en zijkant gelegen en is keurig aangelegd met sierbestrating, borders en een riante vijverpartij in de voortuin. Het terras bevindt zich aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht over de haven en het “Hollandsch Diep”. Verder bevinden zich in de tuin twee bergingen waaronder één aangebouwd aan de woning en één aan losstaande in de voortuin van de woning. Beide bergingen zijn voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met grotendeels overal vloerverwarming
- Airco op de overloop
- Open haard in de woonkamer is voorzien van een gaselement
- Woonkamer voorzien van een schuurplafond met spotjes
- Aan de achterzijde screens en een dubbel zonnescherm
- Rustig gelegen
- Dubbel type A hoekwoning met dubbele ligplaats voor de boot in de haven (2x 9.00 x 3.50 meter)
- Ligging aan de haven met tal van mogelijkheden voor watersporters
- In de nabijheid gelegen 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen)
- Drie tennisbanen op het park die vrij beschikbaar zijn voor bewoners van het Numansgors
- Botenloods voor winterberging
- Actieve Vereniging van Eigenaars (VVE)

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 2.599,24 per jaar (2020).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 1.082,00 per kwartaal (2020)
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!