Nijenstein 10 , 3328 ZH, Dordrecht

Deze zogenaamde 'Zaanse' woning in de geliefde wijk 'Sterrenburg' is gelegen in een hofje waardoor je hier heerlijk rustig woont. De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden en is voorzien van kunststof kozijnen, aan de binnenzijde dient de woning gemoderniseerd te worden. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft de woning een diepe achtertuin op het zuidwesten.

LIGGING
De woning ligt in een kindvriendelijke wijk op een woonerf met diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. Het park is direct te bereiken als je de tuin uitloopt! Ook zijn scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en winkelcentrum "Sterrenburg" in directe nabijheid.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Via de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen.

De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok zonder apparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast met opstelplaats cv ketel en mechanische ventilatie.

Slaapkamers 1 en 2 gelegen aan de voorzijde van de woning met een vliering op de vide.
Slaapkamer 3 is woning breed en ligt aan de achterzijde van de woning, eveneens met een vliering op de vide.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

ALGEMEEN
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg;
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Meterkast met 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting.
- De kozijnen en geveldelen zijn van kunststof.
- De woning dient aan de binnenzijde geheel gemoderniseerd te worden.
- Separaat wordt er namens opdrachtgever een garagebox aan de Tweelingenstraat 16 aangeboden,
vraagprijs € 31.500,- kosten koper.
- In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules opgenomen worden.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG
Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO