Nicolaas van Puttenstraat 1, 3176 VD, Poortugaal

Uitgebreide omschrijving

Klinkt een instapklare woning jou als muziek in de oren? Graag presenteren we deze topper in de geliefde wijk Valkesteyn met een stenen berging, 4 slaapkamers en een ruime zonnige achtertuin op het zuiden.

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning heeft zo'n leuke erker aan de zijkant ligt in een rustige straat vlakbij het Valckesteynse Bos (Staats bosbeheer). De wijk is ruim opgezet met diverse speeltuintjes en -velden en voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt de rustige woonwijk centraal op loopafstand van openbaar vervoer zoals bus en metro en in de directe nabijheid tref je winkels, een basisschool, het metrostation en diverse uitvalswegen zoals de Groene Kruisweg en de A15. En je wandelt zo het Valckesteynse Bos in!

Bouwjaar 1999. Gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m². Perceeloppervlakte 208 m² eigen grond.

INDELING

ENTREE
Entree/hal met meterkast trapopgang naar de verdieping. Half betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER
De lichte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de gezellige achtertuin. De begane grond is voorzien van een Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming (bijverwarming) en een trapkast voor extra bergruimte. De erker in de zijgevel geeft extra sfeer en ruimte in de woonkamer.

KEUKEN (2014)
Open keuken aan de voorzijde van de woning. De U-vormige keukeninrichting is geplaatst onder het raam en is uitgevoerd met houtkleurige fronten met een kunststof aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een gaskookplaat, een combi-oven, afzuigkap en een vaatwasser.

1E VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloerafwerking.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de voorzijde van de woning met een extra raam in de zijgevel.

BADKAMER
De volledige betegelde badkamer is voorzien van een een ligbad met douche, een wastafel alsmede een 2e toilet. Het raam zorgt voor extra ventilatie.

2E VERDIEPING
De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam op de voorzolder. Hier tref je ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (2013), mechanische ventilatie en ruimte voor de wasmachine. Achter de knieschotten beschik je over extra bergruimte.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. De huidige bewoner heeft een dubbele kastenwand als scheidingswand geplaatst waardoor een inloopkast is ontstaan. De vloer is voorzien van laminaat.

VLIERING
De bergvliering met voldoende bergruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld de kerstspullen en de koffers, is via de vlizotrap te bereiken.

ACHTERTUIN
De ruime zonnige achtertuin is voorzien van een stenen berging achterin de tuin en ligt op het zuiden. Doordat het een hoekwoning betreft, heeft de woning een extra ruime (brede) tuin, voorzien van een eigen achterom en een pad langs de woning. Sierbestrating is gecombineerd met verschillende bloemen- en plantenborders met bomen, struiken en bloemen, hetgeen het een fraai geheel maakt.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd;
- 4 slaapkamers;
- voorzien van een zonnescherm;
- CV-combiketel (2013);
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Op loopafstand van een basisschool, metrostation en het Valckesteynse Bos.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.