Middelweg 25 b

Welkom bij deze sfeervolle en onder architectuur gebouwde villa, gelegen in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Numansdorp met uitzicht op de polders. Dit prachtige familiehuis combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een doordacht ontwerp dat aan al uw woonwensen voldoet.
Met maar liefst 46 zonnepanelen, 3 badkamers, 8 slaapkamers en een mogelijkheid tot dubbele bewoning biedt deze woning niet alleen praktische voordelen, maar ook een uniek thuis. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om zelf de nette afwerking, de ruimte en mogelijkheden voor u te ervaren.

Numansdorp is een van de meest geliefde dorpen in de Hoeksche Waard, dankzij de perfecte combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen. U vindt hier een sfeervol dorpscentrum met diverse winkels en horecagelegenheden, uitstekende scholen en snelle verbindingen naar de A29. Ook de nabijheid van het Hollandsch Diep en de omliggende polder zorgen voor een heerlijk buitenleven.

INDELING:

BEGANE GROND

Entreehal en kantoor:
Bij binnenkomst ervaart u direct de grandeur en warme sfeer van deze villa. De royale entreehal met een imposante vide brengt veel daglicht binnen. De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, nette spachtelputzwanden en inbouwspots. De woning beschikt bovendien over een geïntegreerd audiosysteem en een volledig geïntregreerd aircosysteem, aanwezig in elke kamer.

De hal biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Aan de voorzijde vindt u het ruime kantoor, compleet met luxe inbouwkasten, vloerbedekking en een radiator met een slimme thermostaat.

Woonkamer, zitkamer en eetkamer:
De speels ontworpen woonkamer en zitkamer worden gekenmerkt door hun ronde vormen en grote raampartijen, die voor veel lichtinval zorgen. Een gashaard en een automatisch gordijnsysteem verhogen het comfort. De zitkamer is met een schuifdeur te scheiden van de woonkamer.
De aangrenzende eetkamer, bereikbaar vanuit de zitkamer en de woonkamer, heeft vaste kasten, een tweede gashaard en sfeervolle shutters. Via een schuifpui met hor heeft u toegang tot de tuin.

Keuken:
De strakke, hoogglans witte keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een stoomoven, vaatwasser, combi-oven/magnetron, Quooker, warmhoudlade, en een 5-pits gaskookplaat biedt de keuken alles wat u nodig heeft. (Siematic-keuken met Miele-apparatuur.)

Slaapkamers en badkamer:
De eetkamer leidt naar een tweede hal, vanwaar u toegang heeft tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer en de bijkeuken. De grootste slaapkamer heeft een en-suite badkamer, die tevens toegankelijk is vanuit de 2e slaapkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een stoom- en regendouche, een ligbad, dubbele wastafels, een toilet en een urinoir en voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken:
De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblok, een ruime kast met dubbele wasmachineaansluiting, en een wasstortkoker die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een extra woonunit. De extra woonunit kan gebruikt worden als zorgwoning voor ouders of juist voor oudere kinderen die nog geen eigen woning hebben.

Dubbele bewoning mogelijk:
De woonunit beschikt over een eigen keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Twee terrassen bieden zon op zowel het oosten als het zuiden. Dit maakt de verdieping ideaal voor dubbele bewoning of als gastenverblijf.

De overige slaapkamers zijn licht en ruim, allemaal voorzien van airconditioning en een wastafel. De tweede badkamer heeft een dubbele wastafel en douche. Het toilet is apart.

TWEEDE VERDIEPING

De ruime zolder biedt volop opbergmogelijkheden en huisvest de c.v.-installatie (Nefit combiketel, bouwjaar 2014).

GARAGE EN BIJGEBOUW
De aangebouwde garage biedt ruimte aan 4 auto’s en is voorzien van verwarming en een elektrische deur. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als extra garage, werkruimte of tuinkamer. Deze ruimte heeft een eigen c.v.-installatie (Nefit combiketel, bouwjaar 2012), wateraansluiting en een toilet.

TUIN
De woning staat centraal op een ruim perceel, met een fraaie onder architectuur aangelegde tuin. Dit biedt volop privacy en ruimte om te genieten met familie en vrienden.

LOCATIE
De villa ligt aan de rand van Numansdorp, met alle voorzieningen binnen fiets- of loopafstand. U woont hier in een fijne woonwijk met de natuur van het Hollandsch Diep om de hoek en een snelle verbinding naar de A29.

KENMERKEN:
- 475 m² woonoppervlakte
- 2.154 m² perceeloppervlakte
- 46 zonnepanelen voor duurzame energie
- Airco in de gehele woning
- 3 badkamers en 8 slaapkamers
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning voor ouder of jong volwassen kind
- Ruime garage en multifunctioneel bijgebouw
- Oplevering in overleg

NUMANSDORP IN DE HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Heerlijk centraal ten opzichte van Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen is Numansdorp een prachtig dorp in de Hoeksche Waard, waar u optimaal kunt genieten en ontspannen. Daarvoor beschikt u over zeer uiteenlopende mogelijkheden. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje en het natuureiland Tiengemeten, zijn op korte afstand bereikbaar.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.