Mercatorlaan 54 , 3204 BL, Spijkenisse

Mercatorlaan 54 | €550.000,- k.k. | 145 m2 incl serre | Energielabel A | garage | overkapping van 29,5 m2 met sauna en jacuzzi | 5 slaapkamers

Wie houdt er niet van puur genieten van je eigen huis? Deze zeer goed onderhouden twee-onder-één kap woning met vijf slaapkamers, een garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen erf geeft je het gevoel van elke dag vakantie. De zonnige brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en zonuren met een royale overkapping met jacuzzi en sauna en een aangebouwde serre.

Deze woning ligt aan een rustige doodlopende straat in de wijk Sterrenkwartier en is gelegen op eigen grond. In de vernieuwende wijk liggen de winkels, het metrostation en scholen op loopafstand.

Begane grond:
De ruime hal met meterkast (3 fasen aanwezig), toilet (2019) en open trap naar de eerste verdieping biedt toegang tot de doorzon woonkamer.
Een moderne glazen wand biedt direct zicht in de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de aangebouwde serre. De half open keuken aan de tuinzijde heeft een in zwarte hoogglans L-opstelling voorzien van onder andere: gaskookplaat met recirculatiekap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een stoomoven. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en in de woonkamer bevindt zich een werkende openhaard.

Eerste verdieping:
Ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn uitgerust met laminaatvloeren.

De moderne geheel betegelde badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met spiegel, design radiator en een toilet. Van de drie slaapkamers zijn twee slaapkamers aan de tuinzijde en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Een dakraam zorgt voor lichtinval op de overloop met bergruimte, wasmachine aansluiting en cv-ketel (Intergas 2020). De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met bergruimte achter het schot. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Tuin:
De garage is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde van de woning. En de oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

De diepe en vooral heerlijk zonnige achtertuin is voorzien van een royale houten overkapping (2016) achterin de tuin. Hier vind je een plek om heerlijk te kunnen eten, te kunnen relaxen in de jacuzzi en sauna. Kortom, alles wat je nodig hebt om te kunnen genieten van je eigen huis.

Bijzonderheden:
- gelegen op 288 m2 eigen grond;
- meerdere parkeerplaatsen voor de garage aanwezig;
- de gevels zijn in 2022 geïsoleerd met isolatieparels (CentraPearl);
- de gevels zijn aan de buitenzijde gereinigd en geïmpregneerd (2023);
- de gevelplaten ter plaatse van de 2e verdieping zijn uitgevoerd in Keralit;
- de goot en de boeiborden zijn uitgevoerd in kunststof;
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- dak garage is een aantal jaren geleden opnieuw gedekt (circa 2014);
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- er liggen 22 zonnepanelen (2021) op het dak met een huurcontract van €107,- per maand, dit is ter overname;
- de opbrengst van de zonnepanelen van het afgelopen jaar bedroeg circa 7800kWh;
- de serre is nu meegerekend in de woonoppervlakte;
- de overkapping meet zo'n 29,5 m2 en is voorzien van een jacuzzi, een sauna en plaats om heerlijk te tafelen;
- oplevering in overleg met verkopers, indicatie begin 2025.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.