Marienhagen 28, 3078 CM, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Rustig en riant wonen op een eilandje in IJsselmonde?

Deze prachtige halfvrijstaande woning is gelegen aan het water en beschikt over een mooie voortuin en een achtertuin op het oosten, lichte woonkamer en een luxe keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder met een slaapkamer. Verder beschikt de woning over een berging en een eigen parkeerplaats.

De woning is gelegen in de buurt Groenenhagen en is van vele gemakken voorzien, zoals winkelcentrum Keizerswaard, scholen, sportverenigingen, speelparadijs Monckey Town, uitvalswegen zoals de A16 en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het grote park De Twee Heuvels ligt in de directe omgeving.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang;
- Lichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde;
- Luxe keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens en een losstaande koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopkast;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- Luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
- Zolder bereikbaar via vaste trap;
- Aparte ruimte met wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer/werkkamer 3.

Buiten:
- Ruime achtertuin gelegen aan water met prachtige Padouk hardhouten steiger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 2018;
- Woonoppervlakte: circa 140m²;
- Inhoud: circa 520m³;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen en grotendeels tripple beglazing, m.u.v. de schuifpui (dubbel glas);
- Voorzien van PV panelen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot een extra slaapkamer op zowel de 1e - als de 2e verdieping;
- Ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.