M. Beenstraat 39 , 3201 KB, Spijkenisse

Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, 3 slaapkamers en fijne tuin.

Welkom bij M. Beenstraat 39 in Spijkenisse – een keurig onderhouden eengezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het noordoosten en een moderne afwerking. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met scholen, speeltuintjes en voorzieningen op loopafstand. Dit is de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.

De woning is volledig voorbereid op de toekomst met energielabel A, mede dankzij de 8 zonnepanelen die uw energierekening aanzienlijk verlagen. Daarnaast zorgt de Intergas cv-ketel uit 2022 voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar.

LIGGING
M. Beenstraat 39 ligt in de kindvriendelijke wijk Vierambachten in Spijkenisse, een buurt die bekendstaat om de ruime opzet, veel groen en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je meerdere basisscholen én middelbare scholen, zoals het Scala Molenwatering en Scala Rietvelden. Sportvoorzieningen zijn er ook volop – zo zijn sporthal Den Oert en het Riviera zwembad vlakbij voor sportieve activiteiten.

Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ’t Plateau goed bereikbaar, en ook de bioscoop ligt op korte afstand. Uitgebreider shoppen? Ook Spijkenisse centrum ligt op fietsafstand. Dankzij de ligging vlakbij de Groene Kruisweg ben je bovendien zó op de snelweg A15. Kortom: een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Bij binnenkomst in de hal tref je de open trap naar boven en het gerenoveerde toilet met moderne tegels. De woonkamer is voorzien van een bruin gekleurde laminaatvloer en heeft een muur vullende schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en een naadloze overgang naar de tuin. De wanden en plafonds zijn wit gespoten. Het moderne design wandmeubel inclusief sfeerverlichting is ter overname.
De open keuken heeft een landelijke uitstraling met witte kasten en lades. De inbouwapparatuur is merendeels de afgelopen jaren vernieuwd en omvat een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap in het bovenkastje en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de fraai aangelegde groene voortuin.

TUIN
De zonnige achtertuin op het noordoosten is netjes onderhouden en voorzien van grijze tegels en plantenborders. De magnolia staat momenteel in bloei, wat zorgt voor een kleurrijk accent. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag of als werkruimte.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een muurbrede inbouwkast voorzien van smoke spiegeldeuren. Het glas aan de achterzijde is in 2025 vervangen door HR++ glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De badkamer is uitgerust met antracietkleurige tegels, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en een ruime douche met glazen deur.

2E VERDIEPING
Dankzij het platte dak is de tweede verdieping optimaal benut. Hier vind je twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote inbouwkast. De ramen op het zuidwesten zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tevens hangt in de trapopening de airconditioning welke krachtig genoeg is om de slaapkamers op beide verdiepingen te koelen. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en de CV-opstelling (Intergas 2022).

KENMERKEN
- Perfecte locatie nabij scholen en voorzieningen
- Energielabel: A
- CV: Intergas, 2022
- Zonnepanelen: 8 stuks, geplaatst in 2023 (eigendom)
- Airconditioning, Mitsubishi Heavy: geplaatst in 2022
- Electrische rolluiken aan straatkant.
- Buitenschilderwerk inclusief gevels in 2022
- Recent aantal glazen vervangen voor HR++ glas
- Ruime open keuken met merendeels vernieuwde inbouwapparatuur
- Drie volwaardige slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten
- Zonnige tuin op het noordoosten met ruime houten berging voorzien van elektra
- Inpandige berging voor extra opslag
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een groene stad met een dorps karakter en toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Met winkelcentra, openbaar vervoer, scholen en natuur in de buurt is het hier heerlijk wonen. De wijk vierambacht is extra bijzonder door de ruime opzet, veel groen en de vele voorzieningen in de buurt.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO