Koninginneweg 157 , 3078 GM, Rotterdam

VRIJSTAANDE WONING | 130m² WOONOPPERVLAKTE | 438m² PERCEEL | KARAKTERISTIEK| 11 ZONNEPANELEN

Wat een plaatje, deze vrijstaande jaren '30 woning aan de Koninginneweg 157! Wat direct opvalt is de moderne inrichting en heerlijke grote achtertuin met luxe tuinhuis. Door de lengte van de tuin en de ligging op het oosten is vrijwel de gehele dag de zon in de tuin. Binnen is de woning door de jaren heen volledig verbouwd en vernieuwd en met 11 zonnepanelen op het dak, helemaal van deze tijd. Elke kamer is voorzien van een airco die kan verwarmen en verkoelen, goedkoper in de winter en heerlijk voor de warme zomerdagen!

De Koninginneweg heeft door de rechte vorm met de oude bomen een mooi, bijna statige aanzicht en er heerst een gemoedelijke sfeer. In de buurt vindt u diverse voorzieningen. Zo zijn er in de buurt verschillende scholen, doet u eenvoudig uw dagelijkse boodschappen bij het Prinsenplein of Winkelcentrum Keizerswaard en is een wandeling op het Eiland van Brienenoord of Park de Twee Heuvels makkelijk gemaakt. Rotterdam verder ontdekken? U fietst in 20minuten het centrum van Rotterdam binnen of met tram 2 en 23, het busstation en het op-/afrit van de A16 op korte afstand, is ook alles buiten de wijk snel en eenvoudig bereikbaar. 

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de hal waar het jaren '30 karakter terug te zien is in het glas-in-lood boven de voordeur. De gang geeft toegang tot de overige vertrekken, toilet, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping.

De woonkamer is gelegen in de gehele lengte van de woning en door de dubbele deuren aan de achterzijde is de tuin een echte verlenging van deze ruimte. De schouw geeft de ruimte zijn authentieke en sfeervolle karakter. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer en een spoelbak.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot waardoor een prachtige kamer met inloopkast gecreëerd is. De slaapkamer aan de voorzijde is een prettige ruimte met veel licht. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van tweede toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel. Via de overloop bereik je de zoldertrap.

Zolderverdieping: 
Een open ruimte met mogelijkheid tot het inrichten van een slaapkamer en veel kastenruimte.

Tuin:
In deze ruime tuin gelegen op het oosten en door zijn lengte is hier altijd wel een zonnestraal te vinden. Met een perceel van 438m², is de tuin op diverse manieren in te richten. De tuin is momenteel groen en prettig aangelegd met diverse terrassen. Hier geniet je optimaal van de rust.

Het tuinhuis is nog eens een luxe toevoeging. Met een extra keukenblok, voorzien van aansluiting voor de wasmachine en een vliering is het multifunctioneel bruikbaar.
Naast het huis is een overdekte schuur waar je gemakkelijk fietsen, gereedschap of overige spullen kan stallen.

Het oprit biedt ruimte voor 2 auto's, zo hoef je nooit meer naar een parkeerplaats te zoeken. Via de zijkant van de woning, is direct de achtertuin bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaande jaren '30 woning;
- woonoppervlakte: 130 m²;
- perceeloppervlakte: 438 m²;
- eigen grond;
- moderne inrichting en uitstraling;
- grote achtertuin met multifunctionele schuur;
- eigen oprit met ruimte voor 2 auto's;
- energielabel: D (label voor plaatsen zonnepanelen);
- 11 zonnepanelen op het dak;
- warm water middels CV-ketel (bouwjaar: 2018);
- elke ruimte is voorzien van airco;
- verwarming middels CV-ketel en de mogelijkheid tot verwarmen en -koelen van woning met airco;
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers ca. augustus.

Bel of e-mail Ooms Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. 

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule 
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.