Koenraad van Zwabenstraat 54 , 3077 WJ, Rotterdam

  • 107 m²
  • 80 m²
  • 3
  • C
€ 325.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

Omschrijving

Een ideaal gelegen 5-kamer tussenwoning uit 1987. Gelegen op eigen grond en de woning bevindt zich in een verrassend mooi stukje van IJsselmonde op korte loopafstand van het vaarwater ‘Zuiddiepje’. De woning heeft een aan de tuin grenzende (lichte) woonkamer. De tuin...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 80 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Buurtstatistieken Oud IJsselmonde

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

Een ideaal gelegen 5-kamer tussenwoning uit 1987. Gelegen op eigen grond en de woning bevindt zich in een verrassend mooi stukje van IJsselmonde op korte loopafstand van het vaarwater ‘Zuiddiepje’. De woning heeft een aan de tuin grenzende (lichte) woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op de zonkant (Zuidwesten) en heeft een achterom. De woning is zeer netjes onderhouden. Zo is het schilderwerk in september 2023 aan de buitenkozijnen uitgevoerd. De heerlijke achtertuin is zuidwest georiënteerd en grenst direct aan een pleintje met groen en speelfaciliteiten voor de kinderen. Het ideale huis voor een jong gezin!

IJsselmonde is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het centrum van Rotterdam en alle voorzieningen. De wijk ligt rustig aan de voet van de Van Brienenoordbrug, nabij het winkelhart van IJsselmonde met daarbij winkelcentrum Keizerswaard en de tram. Op loopafstand is een bushalte en twee speelplekken voor kinderen. Daarnaast leent het vlakbij gelegen eiland van Brienenoord zich voor een mooie wandeling. Voor de woning is in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Entree via de fraaie voordeur, hal met meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje, trap naar de bovenverdieping en toegang tot woonkamer
Tuingerichte woonkamer met handige opberg(trap)kast en half open keuken. De keuken is in hoekopstelling en v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur heeft u toegang tot de grote achtertuin van ca. 60 m2 op het zonnige Zuidwesten. Een heerlijke achtertuin met achterom en stenen berging van ca. 3.00 x 2.00m.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, 4.30 x 3.02m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.37 x 2.00m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, 3.38 x 3.02m.

Geheel betegelde badkamer v.v. bubbelbad, douche, wastafelmeubel en natuurlijke daglicht/ventilatie via het raam.

2e (zolder)verdieping:
Ruime zolderverdieping ca. 23 m² voorzien van opstelplaats van de Cv-installatie. Momenteel wordt de ruimte niet als woonruimte meegerekend door het ontbreken van natuurlijke daglichttoetreding. Middels een dakraam en/of dakkapel voegt u eenvoudig woonoppervlakte toe aan het geheel. Een ruimte met genoeg mogelijkheden dus!

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1987;
- EIGEN grond;
- 80 m² woonoppervlakte + 23 m² overig inpandige ruimte (door het ontbreken daglicht zolderverdieping), anders bedraagt het woonoppervlakte ca. 103 m²;
- Fraaie zonnige achtertuin (zuidwest georiënteerd) van circa 60 m² voorzien van een stenen berging en achterom;
- Kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen;
- Buitenschilderwerk gedaan in september 2023;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel C (geldig t/m 20-12-2030);
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken;

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 325.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1987
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Koenraad van Zwabenstraat 54
Plaats Rotterdam
Provincie Zuid_holland
Land Nederland
Ligging

    Oppervlakte en inhoud

    Woonoppervlakte 80 m²
    Gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
    Inhoud 363 m³
    Perceeloppervlakte 107 m²
    Oppervlakte externe bergruimte 6
    Totale woonoppervlakte 80

    Indeling

    Aantal verdiepingen 3
    Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamers
    Aantal woonlagen 3 woonlagen
    Voorzieningen
    • Mechanische ventilatie
    • Tv kabel
    • Buitenzonwering

    Energie

    Energielabel C
    Isolatie
    • Dubbel glas
    • Hr glas
    Verwarming
    • Cv ketel
    Warm water
    • cv ketel

    Buitenruimte

    Tuin
    • Achtertuin
    Hoofdtuin achtertuin
    Hoofdtuin positie Zuidwest
    Hoofdtuin achterom ja
    Totale oppervlakte 60 meter

    Bergruimte

    Schuur/berging Vrijstaand steen
    Voorzieningen
    • Voorzien van elektra
    Isolatie
      Aantal schuren 1

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Geen garage
      Faciliteiten

        Onderhoud

        Onderhoud binnen redelijk tot goed
        Onderhoud buiten goed

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Buurtstatistieken Oud IJsselmonde

        Leeftijd buurtbewoners

        Huishoudens

        Koop/Huur

        Ontdek de woning

        Koenraad van Zwabenstraat 54, 3077 WJ, Rotterdam
        Koenraad van Zwabenstraat 54, 3077 WJ, Rotterdam
        Koenraad van Zwabenstraat 54, 3077 WJ, Rotterdam
        Koenraad van Zwabenstraat 54, 3077 WJ, Rotterdam

        Hier zult u wonen

        Koenraad van Zwabenstraat 54, 3077 WJ, Rotterdam

        Schaduwwijzer

        Deze woning bezichtigen?
        Vraag een bezichtiging aan via onze online tool.

        Gerelateerde woningen

        Dieze 29, 3068 GD, Rotterdam
        Dieze 29, 3068 GD, Rotterdam
        Bekijk alle afbeeldingen
        Onder bod
        Dieze 29
        3068 GD, Rotterdam
        • 112 m²
        • 5
        € 375.000 k.k.
        Gerretsenpad 9, 3067 EL, Rotterdam
        Gerretsenpad 9, 3067 EL, Rotterdam
        Bekijk alle afbeeldingen
        Onder bod
        Gerretsenpad 9
        3067 EL, Rotterdam
        • 90 m²
        • 5
        € 339.000 k.k.
        Cornelis Outshoornstraat 22, 3067 ED, Rotterdam
        Cornelis Outshoornstraat 22, 3067 ED, Rotterdam
        Bekijk alle afbeeldingen
        Verkocht onder voorbehoud
        Cornelis Outshoornstraat 22
        3067 ED, Rotterdam
        • 90 m²
        • 6
        € 349.000 k.k.