Karel Doormanstraat 30 , 3262 PD, Oud-beijerland

In de authentiekste straat van Oud-Beijerland staat deze parel! Welkom bij de Karel Doormanstraat 30!
Deze ruime jaren '30 woning biedt een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort. met originele details, is voorzien van ruime slaapkamers en een heerlijke diepe fraai aangelegde achtertuin.

Oud-Beijerland in de Hoeksche Waard combineert historische charme met moderne gemakken. Het sfeervolle centrum biedt gezellige winkelstraten, cafés en restaurants.
Met uitstekende voorzieningen zoals goede scholen en sportfaciliteiten, en snelle verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht, biedt het dorp een perfecte balans tussen rust, natuur en een levendige dorpssfeer.

We nemen u graag mee door de woning:
Begane grond
Stap binnen in de ruime hal met de originele granitovloer, die direct de karakteristieke sfeer van de woning weergeeft.
De woonkamer, voorzien van een prachtige parketvloer in visgraatmotief met rondom een dubbele bies met staande fries, is gescheiden door ensuite deuren. Aan de tuinzijde bevindt zich een gezellige zitkamer. De living is maar liefst 52 m²!
De keuken aan tuinzijde, is voorzien van een U-vormig keukenblok met moderne apparatuur, waaronder een AEG vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een recent vernieuwde kookplaat.
In de keuken is tevens de wasmachine aansluiting te vinden.
De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin.

De badkamer is voorzien van een hoekbad inclusief douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en inbouwspots. Het geheel is tot aan het plafond betegeld.
Het separate toilet is voorzien van een fontein.

Het opslaan van keukengerei en boodschappen kan fijn in de kelder. Tevens is het kelderraam voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping
Via de trap bereiken we de eerste verdieping met toegang tot de 3 slaapkamers en de toiletruimte.
Niet alleen op de begane grond kunnen we spreken van veel daglichttoetreding, ook de eerste verdieping is voorzien van grote raampartijen.
Slaapkamer 1 voorzijde beschikt over grote vaste kasten, fraai uitzicht naar de straatzijde en tevens een zijraam.
Slaapkamer 2 rechterzijde, is voorzien van een dakkapel en dakraam.
Slaapkamer 3 achterzijde, heeft tevens veel opbergruimte en is voorzien van grote raampartijen met uitzicht over de tuin.
De toiletruimte is voorzien van een toilet met wastafelmeubel en een dakraam, ideaal om 's avonds boven de tanden te poetsen.
Het opbergen van linnengoed kan uit het zicht in de ruime garderobekast.

Zolder
Middels de vlizotrap bereiken we de zolder.
De zolder heeft een stahoogte van ca. 1,65 cm en is voorzien van een dakraam en een vast raam.
Ideaal voor het opbergen van winterkleding en/of vakantiespullen.
Tevens is hier de C.V.-ketel (Nefit Excellent, 2003) opgesteld.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin, welke zeer fraai zijn aangelegd en onderhouden.
De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft mede door de diepte heel de dag zon.
De tuin is namelijk 21 meter diep. De leuke zitjes en de prachtige beplanting maken het geheel af.

Ook is er een buitenkraan en achterin de tuin is een grote schuur met overkapping te vinden.
De schuur is ideaal voor opslag of hobbyruimte en de overkapping biedt een beschutte plek met fraai zicht over de prachtige tuin.

Bijzonderheden:
- Parkeren op eigen terrein;
- Voorzien van HR++ glas;
- Schilderwerk buitenzijde ca. 2,5 jaar geleden uitgevoerd;
- Binnen schilderwerk 2024;
- De aanbouw is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
- Voorzien van originele details;
- Voorzien van ruime slaapkamers;
- Een living van maar liefst 52 m²;
- Heerlijke tuin;
- Beide schuttingen recent geplaatst;
- Keurig onderhouden.

Oplevering: in overleg.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van klassieke charme en modern comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom de straat Karel Doormanstraat zo gewild is!

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.