IJsselmondselaan 255 K004 , 3064 AS, Rotterdam

Een 3-laagse rug-aan-rug woning met riante voortuin gelegen op het noordwesten in de gezellige en geliefde wijk Rotterdam - Kralingse Veer. Kenmerkend voor de woning is de heerlijk lichte woonkamer, nette keuken, ruime slaapkamer met badkamer en suite. Het dorpse karakter kenmerkt de wijk met de Nieuwe Maas en een groene zone in de directe omgeving. Daarnaast bevindt de woning zich nabij openbaar vervoer (waaronder sinds kort de waterbus) en is er een goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20.

Zoek je een huis met karakter? Aarzel dan niet en maak met ons een afspraak om de woning te bekijken!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en de ramen zijn voorzien van glas in lood, er is middels de trappen toegang tot het souterrain en de 1e verdieping.

Souterrain
Hier bevindt zich een trapkast, berging en de keuken. De woonkeuken is onder andere voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, onder- en bovenkasten.

1e verdieping
Riante slaapkamer met badkamer en suite welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator, dakkapel aan de voorzijde.

Bijzonderheden
- energielabel F;
- bouwjaar circa 1894;
- erfpacht afgekocht tot 29-07-2045;
- einddatum recht van erfpacht 29-07-2045;
- Transport dient te geschieden bij projectnotaris Nouwen Notarissen;
- CV-ketel;
- voortuin is gelegen op het noordwesten;
- vanwege het bouwjaar wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen;
- niet zelfbewonings clausule van toepassing.
- nabij openbaar vervoer, (basis)scholen en winkels;
- oplevering in overleg, conform de lijst roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.