Hofsingel 27, 3134 VD, Vlaardingen

Uitgebreide omschrijving

In de mooie Oostwijk van Vlaardingen, op een bijzondere "Top A-locatie" gelegen klassiek zeer goed onderhouden herenhuis gebouwd in 1899. De woning is voorzien van recent geplaatste, moderne leefkeuken, heerlijke woonkamer met hoge plafonds, 3 slaapkamers, een ruime luxueuze, smaakvolle badkamer en een heerlijk zonnige tuin.
Deze fraai afgewerkte authentieke hoekwoning, is aan een rustige straat vrij gelegen tegenover het stadspark ’t Hof, Pannenkoekenhuis (bekend van tv) en centrale ligging t.o.v. centrum, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.

Begane grond
Entree, hal met authentiek marmer vloer, bijzondere portaaldeur met geslepen glas, meterkast, gang met marmer vloer, trap/kelderkast, kelder diepte ca 140 cm, ruim toilet met fonteintje.

Royale woonkamer van ca. 42 m2 met mooie Hongaars gelegde eiken parketvloer met bies, natuurstenen schouw met openhaard, hoge gladstuc-wanden en plafond, klassieke nieuwe rvs radiatoren en openslaande deur naar de tuin.

Ruime opgezette keuken (2019) in moderne uitvoering, zwart met hout, in L-opstelling en wandopstelling met apparatuur (AEG), vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap.

1e verdieping:
Klassieke trapopgang met bordes, ruime overloop, fraaie paneeldeuren, 3 slaapkamers.

Schitterende ruime badkamer met ligbad, hangend toilet, grote douchecabine met hardglas wanden en marmer vloer, RVS radiator, extra brede wastafel met mozaïek tegelwerk, aparte nis met aansluiting wasmachine.

De gehele 1e verdieping is voorzien van white-wash eiken parketvloer.
Hoofdslaapkamer I van 17 m2 aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met kastenwand.

Aan de voorzijde vindt u slaapkamer II, voorzien van speelse entresol/vide via trap bereikbaar. Echt een leuke en praktische toevoeging.
Slaapkamer III van 15 m2 is eveneens aan de voorzijde gelegen. Voorzien van dubbele vloer met grote bergruimte, dakraam, mooie dakspanten in het zicht (en toegang tot de bergzolderruimte).
Ook vanuit dit vertrek prachtig uitzicht op het Hof.

2e verdieping
Via aparte trap is de bergzolder bereikbaar (met nokhoogte circa 1,9 en lager), grote lichtkoepel, cv opstelling en veel bergruimte. LET OP: niet opgenomen in plattegrond en deze ruimte is niet opgenomen in m2 woonoppervlakte (te laag), maar is ruim en is opgenomen onder overige inpandige ruimte.

Tuin
Ruime achtertuin op het zuiden gelegen met op staal gefundeerd terras, sierbestrating, houten schuur en veel groen, diepte ca 10m en 7m breed. Verzorgde voortuin van ca 2m diep met sierbestrating en toegang berging.

Ligging
- Gelegen in een rustige straat
- Kinderboerderij, speeltuinen en het Oranjepark aan de overkant
- Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met vele voorzieningen als supermarkten, winkels,
eetgelegenheden, scholen, bioscoop, sportschool, openbaar vervoer (bus, metro) richting het centrum van
Rotterdam en het strand in Hoek van Holland
- Uitvalswegen (A4, A20) richting Den Haag en Rotterdam nabij
- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor vergunninghouders in de straat

Bijzonderheden:
- Bijzondere woonbeleving, beeldbepalend pad met bouwjaar 1899;
- Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen;
- Heerlijke en royale keuken (2019) met moderne afwerking;
- Remeha HR combi CV-ketel uit 2015;
- Royale bergzolder (met nokhoogte circa 1,9 en lager/opgenomen onder "meters overige inpandige ruimte) en grote
lichtkoepel;
- De woning is op 185 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond gelegen met een vaste canon van € 16,79 per jaar;
- Oplevering circa Q2 2021;
- Werkzaamheden uitgevoerd zijn onder meer:
2019 beneden alle ramen en deuren vervangen (behalve voordeur en schuurdeur).
Nieuwe ramen en kozijnen, hele benedenverdieping, stoppenkast vernieuwd, nieuwe keuken Met inbouw
apparatuur, nieuw toilet beneden, platte delen dak vervangen, riool naast huis (2019) vervangen.
gasleidingen vervangen 2017.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.