Hoeksedijk 24 F , 3299 AG, Maasdam

Zeer ruime 2/1kapwoning met maar liefst 176m2 woonoppervlakte! We laten u graag de woning zien.

Ontdek een unieke combinatie van wonen en werken op dezelfde locatie. Deze plek heeft altijd gediend als boekhoudkantoor, met alle faciliteiten voor een eigen kantoor, zoals een pantry, diverse afsluitbare werkplekken en een aparte ingang. Er zijn talloze mogelijkheden, denk aan een kapper aan huis, fysiotherapiepraktijk, of gewoon een comfortabele en uitgebreide thuiswerkplek. Liever werk en thuis gescheiden houden? U kunt ook de originele indeling herstellen, inclusief eigen parkeergelegenheid en inpandige garage. Tijdens een bezichtiging laten we u graag alle opties zien. U bent van harte welkom aan de Hoeksedijk 24F in Maasdam!

Locatie en omgeving
De woning ligt aan een autoluwe dijk. Deze speels ingedeelde twee-onder-een-kap(dijk)woning is gelegen aan de rand van het dorp Maasdam op een rustige locatie op een perceel van 211 m² eigen grond. De woning ligt op steenworp afstand bij dé Binnenmaas. Hier vindt u het gezellige dorpsleven, omgeven door prachtige natuur. In Maasdam vindt u o.a.: een supermarkt met slager, fietsenwinkel, bouwmarkt, groenteboer, bloemist en diverse basisscholen. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd het centrum van Puttershoek met uitgebreidere voorzieningen en de sportverenigingen. Ook Rotterdam (N217/A29 ca. 20 min.), Dordrecht (N217 ca. 15 min.) en Nationaal Park De Biesbosch (A16 ca. 20 min.) zijn gemakkelijk te bereiken.

BELANGRIJK: We verwelkomen u tijdens de bezichtiging aan de kant van de Hoekse Onderdijk/Merel.

Indeling - tuin
Zeer ruime tuin met mogelijkheid tot het parkeren op eigen erf. Origineel beschikt deze woning over een oprit en privé parkeerplek, thans is de tuin in gebruik als volledige tuin. Verder voldoende openbare parkeergelegenheden in deze straat.
De tuin is heerlijk ruim en groen aangelegd. De tuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon; zuidoosten. Verder is er een achterom en zijpad met trapopgang naar de voortuin op dijkniveau.

Entree begane grond
Deze verdieping is verrassend ruim. Er zijn diverse afgesloten (slaap)kamers te vinden. Aan berging ook geen gebrek, u vindt hier twee ruime inpandige bergingen. Verder is deze verdieping ook voorzien met een pantry en separaat toilet.
Werkt u niet vanuit huis dan is het mogelijk om een slaapkamer te wijzigen naar inpandige garage en hiervoor een oprit te maken in de tuin.

Indien u ervoor kiest om de benedenverdieping bedrijfsmatig te gebruiken kan deze "ontvangsthal" dienen als entree voor bezoekers, waardoor zakelijk en privé volledig kunnen worden gescheiden.

Eerste verdieping
Een ruime tweede entreehal vanaf de Hoeksedijk. Aan deze kant is de woning gelegen aan een autoluwe dijk. Deze ruime entree geeft toegang tot zowel de meterkast als een toilet met fonteintje. Van hieruit zijn zowel de bovenverdieping als de begane grond bereikbaar.

Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de speels ingedeelde U-vormige woonkamer, door de vele raampartijen is deze kamer voorzien van veel daglicht. De open keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is uitgerust met een L-vormige opstelling, compleet met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Een gezellige open haard completeert het sfeervolle zitgedeelte, waardoor een warme en knusse ambiance ontstaat. Naast de open haard is er nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een piano, kinderspeelplek of hobbyruimte.

Via dubbele schuifdeuren is het balkon bereikbaar vanuit de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het balkon, gelegen aan de achterzijde van het huis met uitzicht op de groene tuin, biedt een oase van rust en volop zonneschijn dankzij de ligging op het zuidoosten. Met een oppervlakte van 9 m² biedt het balkon een aangename plek om te zitten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot een berging, bergvliering, 2 slaapkamers en de moderne en zeer nette badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over 2 dakramen. De moderne badkamer (uit 2018) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met verlichte en verwarmde spiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

In de praktische berging bevinden zich de c.v.-ketel met een indirect gestookte 80 liter boiler, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kenmerken:
- Het bouwjaar is 1999
- De woonoppervlakte bedraagt 176 m²
- Energielabel B
- Vaillant combiketel (2010) met indirect gestookte boiler (80 liter)
- De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze ruime verrassende woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 9 vestigingen.

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.