Heersdijk 47 , 3194 KA, Hoogvliet rotterdam

Bieden vanaf €500.000,- k.k. | 147m² wonen | 241m² perceel | aan het water | uitzicht op groen | garage | eigen oprit | autolader | label A | 11 zonnepanelen | moderne keuken en badkamer

Wat valt er nog meer te wensen?! Instapklare en ruime 2-onder-1-kap woning met royale tuin aan het water met energielabel A, eigen garage, eigen oprit én uitzicht op groen!

Deze fantastische woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers) Is van alle gemakken voorzien en is gelegen op een top locatie.
Het is de ideale kans om te wonen in een rustige omgeving met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid zoals bushaltes, metrostation, supermarkt, winkels en scholen. Ook is het centrum van Hoogvliet nabij en zijn de uitvalswegen richting de grote steden snel te bereiken.

Indeling:
Voor- zij- én achtertuin:
De buitenruimte is fantastisch! De tuin ligt aan het water en kijkt uit over groen. Via de oprit, waar plaats is voor maar liefst 2 auto's, bereik je de garage. De garage is de ideale ruimte om de auto te parkeren, hobby's uit te oefenen óf eindelijk die volwaardige ''Mancave'' te creëren! Verder is er nog een extra houten berging in de achtertuin aanwezig en voldoende ruimte om in de tuin diverse lounge plekken te maken.

Begane grond
Via de voordeur bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De moderne en ruime tuingerichte woonkamer is zoals iedereen het graag zou willen hebben, die is dankzij de grote raampartijen licht en biedt uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen groen. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien waaronder Siemens inductiekookplaat met afzuiging in het blad, combi stoomoven, koel-vries combinatie, vaatwasser op hoogte en een Quooker flex-kraan.

1e verdieping
Overloop met toegang naar de 2 (voorheen 3) zeer ruime slaapkamers en de zeer luxe afgewerkte badkamer welke beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet, elektrische designradiator, dimbare spots.

2e verdieping
Overloop met toegang naar de was- en stookruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger, CV-ketel en MV-unit. Verder is op deze verdieping nog een ruime slaapkamer aanwezig, en een bergruimte waar eventueel een tweede badkamer van gemaakt zou kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Bieden vanaf €500.000,- k.k.;
- Eigen oprit;
- Eigen garage;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1999;
- Luxe keuken;
- Luxe badkamer;
- Royale achtertuin;
- 11 zonnepanelen 2023;
- Vloerverwarming begane grond;
- CV-ketel | Vaillant| Eigendom 2014;
- Schilderwerk + nieuwe glaslatten 2023;
- Quooker voorzien van extra grote Combi+ 7L boiler;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e en 5e slaapkamer;
- Perceel 241 m2 erfpacht grond (afgekocht t/m 17-11-2047);
- Airconditioning hoofdslaapkamer en slaapkamer 2e verdieping;
- Meterkast 2019 | uitgebreid voor autolader met equalizer en zonnepanelen;
- 2-onder-1-kapwoning met royale tuin met berging, garage en uitzicht op water en groen;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, indicatie Q2/3 2025; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.