Heemraadssingel 299 A , 3023 BG, Rotterdam

HEEMRAADSSINGEL | 3-KAMER APPARTEMENT | ZONNIGE ACHTERTUIN | TURNKEY | ENERGIELABEL B

***LET OP! DE OPLEVERING VAN DEZE WONING IS MEDIO JUNI 2024***

Gelegen aan de statige Heemraadssingel in het hart van Rotterdam staat deze prachtige, luxe afgewerkte en verrassend speels ingedeelde souterrainwoning met een woonoppervlakte van ruim 100m2. Een moderne woonkeuken, stijlvolle living met zicht op de zonnige tuin, 2 slaapkamers, 1 badkamer en een zeer ruime achtertuin, zijn enkele van de kenmerken van deze fantastische woning.
De ligging van de woning is uitstekend. De Heemraadssingel is één van de mooiste (zo niet de mooiste) singels van Rotterdam en kenmerkt zich door statige architectuur, grote hoeveelheden groen, ruime waterpartijen en diversiteit aan flora en fauna. Ook biedt de Singel brede wandelpaden en ruime parkeergelegenheid voor de deur. De woning is bijzonder centraal gesitueerd met o.a. de bruisende binnenstad, diverse winkels, restaurants, musea, openbaar vervoer (tram, metro en bus) en scholen op loopafstand. Uitvalswegen (A13 / A20) zijn goed bereikbaar en Het Park, de Euromast en historisch Delfshaven liggen om de hoek.

INDELING:
Via een statige deur betreed je de hoofdentree. Middels een paar traptreden bereik je de woning. De woning wordt tevens via de zij-ingang gelijkvloers ontsloten. Wat direct opvalt is de privacy die je ervaart en de rust die de woning uitstraalt. Een prachtige woonkeuken met schiereiland is van alle gemakken is voorzien en staat in verbinding met de sfeervolle woonkamer (ca. 40m2).
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht (ca. 18m2) door de erker met grote hoge ramen. De badkamer (ca. 5m2) is luxe en modern afgewerkt en voorzien van ligbad, regendouche en dubbele wastafel. Via een aparte hal vind je een ruime inloopkast, modern toilet met fonteintje, kast met wasmachine-aansluiting, bergkast met opstelplaats van de HR-ketel (2017) en mechanische ventilatie.
De tweede slaapkamer aan achterzijde (ca. 15m2) kijkt via een groot raam uit over de keurig aangelegde, diepe en zonnige tuin (ca. 85m2), die naadloos overloopt in de gemeenschappelijke binnentuin (ca. 300m2). Dit draagt bij aan een prachtig, groen uitzicht, zonder inkijk van buren. De woning is voorzien van een ruime wijnkelder (ca. 7m2), welke tevens als berging gebruikt kan worden, en een houten berging in de tuin (ca. 6m2).

NOTE VAN DE EIGENAREN:
Ontwaken met het geluid van tientallen zangvogels, jeu de boules spelen aan de singel, lange zomeravonden in de achtertuin. De buurt én de fijne buren maken dat je je hier aan de singel direct thuis voelt. De locatie van de woning is perfect om volop te genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. De rust en stilte in de woning omarmen je en de weelderige tuin voelt als je eigen stadspark, waar je je kunt terugtrekken en onthaasten.
Wij hadden nergens in Rotterdam liever willen wonen, dan in deze heerlijke woning.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijk appartement aan de mooiste singel van Rotterdam;
- Bouwjaar ca. 1910;
- De woning is in 2017 intern geheel gerenoveerd;
- Badkamer, toilet en technische installaties vernieuwd in 2020;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B;
- Ruime (wijn)kelder en eigen (fietsen)berging buiten;
- Tuin voorzien van tuinverlichting, elektra en irrigatiesysteem;
- Financieel gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €212,97;
- Ouderdomsclausule is van toepassing, deze zal worden opgenomen in de koopakte;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering: medio juni 2024.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.