Grondherenstraat 62 B, 3082 DN, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

WONEN IN EEN MONUMENTAAL SCHOOLGEBOUW | BOUWJAAR 1915, TRANSFORMATIE 2021 | ENERGIELABEL A | 89 m² WOONOPPERVLAKTE + EXTRA RUIMTE ENTRESOLS | 2 SLAAPKAMERS | 2 GROTE BALKONS | EIGEN PARKEERPLAATS

Welkom in de Schippersschool, een voormalig schoolgebouw uit 1915 gelegen in het karakteristieke Oud-Charlois. In 2021 is het schoolgebouw getransformeerd naar een prachtig woonpand. Tijdens de transformatie is de historische en monumentale buitengevel bewaard gebleven. Bij binnenkomst wordt je meteen gevangen door authentieke elementen als gietijzeren trapleuningen, hoge ramen, traditionele trappenhuizen en het originele tegelwerk in de schoolgangen. Deze oorspronkelijke details zorgen ervoor dat elke stap in dit gebouw voelt als een stapje terug in de tijd.

Dit adembenemende appartement vind je op de eerste en tweede verdieping. De hoogte, het licht en de details springen in het oog! De twee voormalige klaslokalen zijn omgetoverd tot een woning waar goed is nagedacht over de indeling, vormgeving en afwerking met behoud van het schoolse karakter. Tijdens de transformatie is het appartement volledig voorzien van vernieuwd leidingwerk, elektra en isolatie en heeft hierdoor energielabel A. Op steenworp afstand van het appartement tref je het historische centrum van Oud-Charlois aan. Met statige herenhuizen, karakteristieke arbeiderswoningen en de charmante Oude Kerk als centraal punt. Geniet om de hoek van diverse winkels en restaurants of pak de (hard)loopschoenen voor een tocht langs de Waalhaven, Nieuwe Maas of het Dokhavenpark met prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. Laat jezelf meenemen door de monumentale trappen van de Maastunnel en begeef je binnen 10 minuten in het centrum van de stad. Richting het zuiden geniet je binnen de kortste keren van de groene polders van Rhoon.

Indeling
Begane grond:
Entree via originele ingang centraal in het gebouw. De centrale ingang is voorzien van intercom met camera. Binnen vind je de ruime oude schoolgangen, het statige originele trappenhuis en de grote raampartijen.

Eerste verdieping:
Stap via de voordeur in het centrale trappenhuis de hal binnen, aan beide kanten voorzien van bergruimte. Achter originele deuren en koplijsten bevinden zich de installatieruimte en de meterkast. Via de op maat gemaakte taatsdeur kom je de leefruimte binnen. Daar valt direct het licht van de grote raampartijen op. Met plafondhoogtes van ca. 4,5 meter heeft wonen nog nooit zo ruim gevoeld. Door het toevoegen van entresols is de hoogte optimaal benut en ervaar je een ruimtelijk gevoel. Het entresol is multifunctioneel in te richten. De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Denk aan een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, Quooker kraan, vaatwasser en dual-cook oven, ideaal voor de thuiskok. Daarnaast is er een ruime eet- en zithoek gecreëerd. De trap geeft via openslaande deuren toegang tot een royaal balkon (gelegen op het zuidoosten) en de bovenverdieping. Onder de trap is ruimte om spullen uit het zicht op te bergen.

Tweede verdieping:
Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken waaronder een wasruimte en netjes afgewerkt toilet met handgemaakte tegels en fonteintje. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De koperen kranen en zachte kleuren zorgen voor een rustgevende uitstraling. In beide slaapkamers valt wederom direct de hoogte en grote raampartijen op. De eerste slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor en heeft een entresol die in te zetten is als bijvoorbeeld gastenkamer. De tweede slaapkamer is ruim en ook hier is een entresol gerealiseerd voor het bergen van spullen. Beide slaapkamers hebben toegang tot het tweede balkon, tevens gelegen op het zuidoosten.

Buitenruimte:
Het appartement is voorzien van twee ruime balkons van ieder ca. 22 m². Een heerlijke ruimte om het appartement zomers te vergroten en ‘s ochtends te genieten van je kopje koffie of ‘s avonds van een diner met familie of vrienden. Sightseeing doe je vanaf het bovenste balkon waar je uitzicht hebt op de Kop van Zuid, de Erasmusbrug, de Maassilo en de SS Rotterdam.

Parkeerplaats:
Het appartement is voorzien van een bijbehorende parkeerplaats op het achterliggende voormalige schoolplein. Deze is slechts via een elektrische poort te betreden.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monument
• Energielabel A
• Eigen grond
• Bouwjaar 1915, transformatie 2021
• Woonoppervlakte: ca. 89 m2 + Entresol (ca. 12m² overig inpandige ruimte)
• Plafondhoogte van bijna 4,5 meter, met prachtige authentieke ramen
• 2 slaapkamers
• 2 riante balkons, gelegen op het zuidoosten
• Eigen parkeerplaats
• Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. €117,65
• Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar 1915)

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.