Griendwerker 14, 3263 CB, Oud-beijerland

Uitgebreide omschrijving

Nette 2-onder-1-kapwoning, aan de achterzijde gelegen aan het water, met garage, oprit, 3 slaapkamers en fraaie tuin op het zuidoosten. De woning (bouwjaar 1986) is gelegen in de gewilde wijk Zoomwijck, welke zich kenmerkt als rustig, kindvriendelijk, groen, ruim van opzet en met voldoende parkeergelegenheid.

In de directe omgeving vindt u diverse scholen en buurtwinkelcentrum Beijerse Hof.
Het gezellige centrum is op loopafstand gelegen en voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving. De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping, modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen en er is een gesloten hoekhaard. De moderne in hoekopstelling uitgevoerde open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1,5 spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

1e verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een kamerbrede dakkapel en een vaste kast met schuifwanden. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en deelt de dakkapel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot Velux dakraam met zonwering. De badkamer is voorzien van een ruime douche, 2e toilet, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een groot Velux dakraam met zonwering.

2e verdieping:

Deze verdieping voelt ruim aan door de hoge nok. Er bevindt zich hier een opstelplaats voor de wasmachine en c.v.-ketel en er is een groot Velux dakraam met zonwering. Indien gewenst kan er op deze verdieping een 4e slaapkamer worden gerealiseerd.

Garage:

De aangrenzende vergrote stenen garage is voorzien van een elektrische roldeur, loopdeur richting de achtertuin en elektra-aansluiting. Aan de tuinzijde is er een deels afgesloten overkapping voor onder meer houtopslag.

Tuin:

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan de achterzijde aan het water. De tuin bestaat deels uit sierbestrating, er zijn vaste plantenborders en een houten vlonder aan het water. Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en er is elektra. Verder staat er een fraai tuinhuisje met gepotdekselde gevel en rieten kap, wat voor diverse doeleinden geschikt is. De voortuin is net zoals de achtertuin keurig aangelegd en goed onderhouden en bestaat uit bloemrijke vaste plantenborders. De bestraatte oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1986
- Betonnen verdiepingsvloeren
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Nefit HR-ketel van het bouwjaar 2012
- Meterkast: 6x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Mechanische ventilatie in de gehele woning
- De badkamer is in 2017 gerenoveerd
- Het toilet is in 2015 gerenoveerd
- De keuken is in 2009 vernieuwd
- De ramen aan de voorzijde bij de woonkamer zijn voorzien van zonnescreens

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!