Grevelingenhout 170

Op een prachtige plek met veel privacy in het buitengebied van Bruinisse op Park Grevelingenhout ligt deze ruime en luxe villa. Deze villa is ideaal voor het gezin en is ook de perfecte woning voor een combinatie van wonen en werken. De woning ligt met voldoende privacy direct aan de golfbaan met een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en op loopafstand nabij de jachthaven en het Grevelingenmeer. De villa is op luxe wijze gebouwd met hoogwaardige materialen, optimaal (Energielabel A) geïsoleerd, alle ruimtes goed geventileerd en is met zorg onderhouden. De tuin rondom biedt u door diverse terrassen zon of schaduw.

De centrale ligging tussen Den Haag en Brussel, op 35 minuten van Rotterdam en 5 kwartier van Schiphol, is perfect te noemen. De Zeeuwse Noordzeestranden met hun heerlijke strandpaviljoens zijn binnendoor via het mooie landschap, altijd snel en goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Royale entreehal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang tot woonkeuken, woonkamer, garage, (thuis)werkkamer met vaste internet aansluiting en wasruimte. Alle ruimtes zijn ruim van opzet en hebben veel lichtinval. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren met een panoramisch uitzicht en een gas openhaard welke eenvoudig kan worden omgebouwd naar een hout gestookte haard. Royale en gezellige woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot badkamer en 4 royale slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een eigen inloopkast, een badkamer en suite en een balkon met prachtig uitzicht. Beide badkamers zijn voorzien van ruime douches.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 5, berg-/kleding/slaapkamer 6 en technische ruimte/berging.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning treft u meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin rondom is fraai aangelegd, met diverse terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Een water ringleiding in de borders is aanwezig.

Pluspunten:
- Gelegen op 1402 m2 eigen grond
- 445 m2 woonoppervlakte, meetcertificaat beschikbaar
- CV-combiketel, bouwjaar 2017
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Gebouwd met hoogwaardige materialen
- Ligging aan golfbaan, nabij jachthaven en Grevelingenmeer
- Bijdrage parkonderhoud middels VvE, € 42,-- per maand
- Ruim aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse terrassen en mooi uitzicht op de golfbaan
- Werkkamer en naastgelegen bijkeuken eventueel om te bouwen tot slaapkamer en badkamer op begane grond
- Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
- De woning is rondom voorzien van bliksembeveiliging
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing
- Enige woning woning op het park met een volwaardige zolderverdieping bereikbaar met een vaste trap
- Geïsoleerde garage en tuinberging, beiden verwarmd
- Ideale woning met voldoende mogelijkheden om thuis te werken of te studeren
- Diverse ruimtes zijn voorzien van een vaste internet aansluiting
- Kortom een goed onderhouden, fraai afgewerkte en heerlijke villa om in te wonen met een vakantiegevoel!

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BRUINISSE
Bruinisse, of kortweg Bru, is een dorp in de gemeente Schouwen-Duiveland, met jaarlijkse mosselfeesten, marktkramen, kermis en heerlijke restaurants. De prachtige ligging aan het Grevelingenmeer biedt volop recreatiemogelijkheden. In het centrum is er een divers winkel aanbod, een grote supermarkt en diverse horeca. Naast een moderne jachthaven is er tevens een prachtige 18 holes golfbaan.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE