Graaf Florisstraat 97 B2, 3021 CD, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| GRAAF-FLORISSTRAAT | 73 m² |

Aan de prachtige Graaf Florisstraat bieden wij u de kans om dit prachtige en goed afgewerkte appartement te betrekken. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en biedt u circa 73 vierkante meter woonoppervlakte. Met liefde en aandacht is het appartement naar de huidige tijd gebracht maar met behoud van de oude details. Het appartement biedt u naast sfeer en comfort ook een ruime keuken, twee aparte (slaap)kamers en een ruime dakterras.

Rotterdam zit vol met prachtige straten en de Graaf Florisstraat is daar zeker een prachtig voorbeeld van. De breedte ervan en de aanwezigheid van 100 jaar oude platanen geeft de straat een grandeur als ware het de oprijlaan van een koninklijk paleis. De straat is gelegen in het hippe, direct naast het centrum gelegen, Middelland en brengt u binnen enkele fietsminuten naar Rotterdam Centraal en het centrum. Binnen enkele stappen staat u op de Heemraadssingel waar u heerlijk kunt wandelen en met de auto is de Rijksweg A13/A20 binnen enkele autominuten te bereiken.

INDELING
Via een gedeelde trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. De eigen voordeur geeft toegang tot het appartement.

De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en ademt de sfeer van een museum waardoor u het gevoel heeft de nachtwacht in levende lijve te bekijken. Aan de voorzijde beschikt het appartement over een erker waar een op maat gemaakte vensterbank is gecreëerd zodat je hier heerlijk kan turen over de straat. Deze vensterbank is doorgetrokken zodat er ook extra bergruimte ontstaat. De woonkamer wordt afgescheiden van de keuken middels originele en-suite deuren.

De keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien (vaatwasser, koelkast, oven - alles in 2019 geplaatst) en biedt u genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden.

Aan de achterzijde tref je twee slaapkamers waarvan de grootste open is waardoor de originele houten details en ornamenten bespaard zijn gebleven. De tweede kamer is voorzien van kasten en de wasmachine-aansluiting. Vanuit hier is het dakterras te bereiken.

Het appartement beschikt verder over een badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat.

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond;
- energielabel E;
- in 2007 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden;
- actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig);
- bijdrage Vereniging van Eigenaren € 77,-;
- voorzien van dakterras circa vijf vierkante meter;
- warm water en verwarming middels CV-installatie (2016);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende aanvullende artikelen worden in de koopovereenkomst opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.