Ghijseland 172, 3161 VM, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

'Het voelt als een jas!', zoals de vorige bewoner altijd zei. De vorige bewoners hebben bijna 50 jaar met plezier gewoond in deze goed onderhouden bungalow met garage. De bungalow ligt op een riant perceel grond aan de singel in de gewilde woonwijk Ghijseland. De bungalow behoeft wel een update naar anno 2021, maar dat biedt voldoende mogelijkheden om het geheel naar uw wens te maken!

Het woonhuis beschikt over een L-vormige woonkamer met open haard, een ruime woonkeuken, bijkeuken, inpandige garage alsmede 4 slaapkamers. De tuin grenst aan het water en biedt veel privacy. De woning beschikt tevens over 1 parkeerplaats op eigen terrein. De ruime garage biedt veel opbergruimte of misschien wel plaats voor een bootje of motorfiets.

De locatie van de woning nabij het centrum van Rhoon is ideaal, u vindt hier winkels en basisscholen op loopafstand van de woning, net als het metrostation waar vandaan de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is.

Aan de achterzijde van de woning wordt een extra stuk grond gehuurd (voor € 19,76 per jaar) van de gemeente Albrandswaard (120 m²) waardoor alle privacy gewaarborgd is.

Bouwjaar 1973. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m² exclusief garage. Perceeloppervlakte 687 m² eigen grond plus huurgrond Gemeente 120 m² maakt een totale kaveloppervlakte van maar liefst 807 m².

INDELING

PARTERRE
Entree/vestibule, ruime hal met garderobe-nis en geheel betegeld toilet met geurzuivering. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.

WOONKAMER
Afm. ca. 8,25 x 6,77 m.
De L-vormige woonkamer beschikt over een zit- en een eetgedeelte met vrij uitzicht op het terras in de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin.

KEUKEN
Afm. ca. 3,54 x 3,30 m.
Ruime keuken met ruimte voor een ontbijttafel/-bar. De keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting welke is geplaatst onder het raam aan de zijkant van de woning met zicht op de zijtuin. De hoogglans witte keukeninrichting is gecombineerd met een zwart natuurstenen aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur t.w.: een vaatwasser, oven op werkhoogte alsmede een 4-pits keramische kookplaat met daarboven de afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Handige bijkeuken met toegang tot de tuin, aansluitpunt van de wasmachine-/droger. In de bijkeuken vindt u ook de CV-ketel (2018).

GARAGE
Afm. ca. 3,30 x 6,00 m.
Inpandige garage voorzien van elektra, betonnen vloer en een kanteldeur.

GANG
De afgesloten gang biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 5,06 x 3,51 m.
Zeer ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 2,97 x 3,51 m.
Gelegen aan de voorzijde van de woning met inbouwkast.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 2,81 x 3,51 m.
Derde slaapkamer voorzien van een kastenwand.

SLAAPKAMER 4
Afm. ca. 2,97 x 3,51 m.
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met inbouwkast.

BADKAMER
Volledig wit betegelde badkamer uitgerust met hoekbad, aparte douche, 2e toilet en een vaste wastafel.

ACHTERTUIN
Rondom de woning vindt u de keurig aangelegde en goed onderhouden tuin. Door de verschillende terrassen is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden bij deze bungalow. De tuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met een gazon, bloem- en plantenborders en is omgeven door een groene haag waardoor u veel privacy heeft. De tuin grenst direct aan het water, wat het een hele fijne en rustgevende plek maakt. De treurwilg in de achtertuin maakt het geheel compleet!

BIJZONDERHEDEN
- Goede locatie met rustige ligging;
- Veel privacy;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Rhoon;
- 4 slaapkamers;
- Inpandige garage ca. 19 m²;
- Parkeerplaats op eigen erf;
- CV-combiketel (2018);
- Onder voorbehoud van gunning.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, kan spoedig. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.