Gazellenburg 72 , 2994 CS, Barendrecht

Ben jij niet van 13 in een dozijn maar wil je juist iets ANDERS?
Kom dan eens kijken in deze royale 5-kamerwoning met privé parkeerplaats voor 2 auto's, een moderne woonkeuken en werkkamer op de begane grond, een woonkamer met groot dakterras op de 1e verdieping en 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, buitenberging, ruime hal met meterkast, gangkast, hobby/werkkamer aan voorzijde, toiletruimte met hangtoilet en fontein en een complete woonkeuken (30m2). Deze keuken behoeft eigenlijk weinig toelichting: modern en hedendaags, ruim van opzet met veel werkblad en veel opbergmogelijkheden, alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens (vaatwasser (2021), koffiemachine, oven, 3D hetelucht combimagnetron, keramische grillplaat en inductie kookplaat 4-pits, afzuigkap (ATAG), vriezer en koelkast).
De grote raampartijen over de gehele breedte maken dit een hele lichte ruimte. Aan de achterzijde openslaande deuren met horren naar het terras (oost ligging). De gehele verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer.

1E VERDIEPING:
Middels open trap is over deze gehele etage de woonkamer gerealiseerd, eveneens met veel raampartijen zowel voor als achter wat ook van deze etage een zeer lichte ruimte maakt. Openslaande deuren aan de achterzijde (Frans balkon) met weids uitzicht. En voorzijde toegang tot het terras gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van een lichtgrijze betonlook gietvloer.

2E VERDIEPING:
Vanuit de overloop toegang tot de master bedroom (momenteel in gebruik als werkkamer), gelegen aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.
Moderne badkamer met een lichte wand- en donkere vloertegel. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopregendouche, hangtoilet en een designradiator.
De beide andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vanuit de overloop is de wasruimte bereikbaar waar ook de C.V. ketel (Intergas compact hr 2009) en mechanische ventilatie unit hangen. De gehele verdieping is voorzien van een moderne grijze laminaat vloer.

PARKEREN:
Voor de deur is er gelegenheid voor het parkeren van 2 personenauto's op eigen terrein.

BUITENRUIMTE:
Grenzend aan de woonkeuken ligt een terras, zonnig op het oosten gelegen. Aan de woonkamer op de 1e verdieping vind je een groot dakterras, gelegen op het westen.

ALGEMEEN:
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen en 2 airco-units
- Het bouwjaar is 2008
- De woonoppervlakte is 151 m2
- Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 58,86
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen
- Energielabel A
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's
- Berging bij de voordeur
- Oplevering: in overleg (oktober/november 2024)

INFO OVER GEMEENTE/LIGGING
De woning is zeer centraal gelegen in het ‘Hof van Carnisse’ in de wijk Vrijenburg. De opstapplaats van tram 25 ligt op 5 loopminuten afstand en rijdt naar het centrum van Rotterdam.
Verder is er een speeltuin direct voor de deur en zijn voorzieningen zoals winkels (Carnisse Veste), scholen, crèches, een gezondheidscentrum en uitvalswegen naar de A29/A15 en A16 in de directe omgeving te vinden.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO