Engelsestraat 130 A02 , 3028 CJ, Rotterdam

Heerlijk en sfeervol 4-kamer appartement gunstig gesitueerd t.o.v. het centrum van Schiedam en Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer verbindingen.
In leuke straat in de wijk Oud-Mathenesse op de 2e en halve 3e verdieping van een leuk complex, rustig gelegen.
Deze woning, met vrij uitzicht over groen en vlakbij een brede singel heeft een centrale ligging. Buurtwinkeltjes, scholen, openbaar vervoer en sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Op enkele minuten fietsafstand ligt het Dakpark met de vele XL-shops, het centrum van Rotterdam en treinstation Schiedam Centraal. Uitvalswegen zoals de A20 en A13 zijn prima aan te rijden.
De woning heeft ruime en lichte vertrekken, is voorzien van (grotendeels) dubbele beglazing.

INDELING

BEGANE GROND
Opgang naar de eigen entree op de 2e verdieping.

2e VERDIEPING
Overzichtelijke hal, toilet, en praktische kastruimte.

Royale woonkamer (voorheen 2 kamers) in L-vorm, 2 schouwen, u ervaart opvallend prettige lichtinval en fijne indeling.

Aan de voorzijde ligt de werk-/slaapkamer, thans in gebruik als bergingskamer.

De keuken is voorzien van een keurig onderhouden keukenblok in dubbele opstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven-magnetron, koel-vriescombinatie en recirculatiekap.

Tevens is er een lekker balkon gesitueerd aan de achterzijde, met zon-ligging.

3e VERDIEPING
Ruime overloop met bergingskast met voldoende plaats voor uw wasmachine en droger.

Op deze slaapverdieping treft u slaapkamer III en IV aan.

Mooie en sfeervol betegelde badkamer, douche met wastafel. (Douche nieuw in 2023, dit betreft de vloer en achterwand en de douche is opnieuw aangesloten).

Bijzonderheden
- Het complex is gelegen op eigen Grond, in een complex met erfpachtrecht (deels Woonstichting)-zonder
erfpachtcanon (erfpachtrecht tm 31 dec 2094);
- Openbaar vervoer en voldoende parkeerruimte voor de deur;
- De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt €130- per maand;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Ruim van opzet, mooie lichtinval, rustig en toch centraal gelegen;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels combi-cv ketel (2019);
- Notaris Govers Spil;
- Oplevering SNEL.

- LET OP:
OPKOOPBESCHERMING Verhuren mag niet
Met de opkoopbescherming mag een woning verhuren alleen nog onder strenge voorwaarden, zoals verhuur aan
directe familieleden (ouders, kinderen, broers en zussen). Of als de eigenaar van de woning langer op reis gaat.
Hiervoor is dan een vergunning nodig, die alleen de eigenaar van de woning kan aanvragen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.