Edelman 15 , 3271 TR, Mijnsheerenland

Deze prachtige hoekwoning, gebouwd in 2004 biedt alles wat u zoekt in een gezinswoning. Een riante living met vloerverwarming, een heerlijke zonnige tuin en voorzien van 3 ruime slaapkamers, is dit de perfecte plek voor uw gezin.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van Mijnsheerenland. Nabij voorzieningen zoals scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Zo biedt de woning de fijne balans tussen rust en gemak.

We nemen u graag mee door de woning:

Begane grond:
De entree is aan de zijkant van de woning, daardoor heeft de begane grond een praktische indeling.

De luxe keuken met granieten aanrechtblad is aan de voorzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een hoekspoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer en een combi-oven.
Tevens is er plek voor uw keukengerei en voorraad middels de trapkast, waar u tevens de aansluiting van de vloerverwarming kunt vinden.

De totale oppervlakte van de living is maar liefst 30 m². De tuingerichte woonkamer heeft mede door de openslaande deuren en de vele raampartijen, veel lichtinval.
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer in wildverband met vloerverwarming.

1e verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,96 x 3,00 m) met toegang tot slaapkamer 2.
Slaapkamer 2 achterzijde (ca. 3,96 x 2,03 m) is op dit moment in gebruik als kleedkamer.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 3,09 x 2,55 m).
De badkamer is voorzien van een hoekdouche, hoekbad, wastafelmeubel en een hangcloset. Ventilatie kan middels het ventilatiesysteem en het raam, welke tevens voor daglicht zorgt.

2e verdieping:
Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
De verdieping is voorzien van 2 Velux dakramen. En kan geheel naar wens en smaak worden ingericht. Zo kunt u denken aan 1 of 2 extra slaapkamers of ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer.
Hier zijn tevens de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de C.V.-ketel (met extra grote boiler) en het WTW-systeem te vinden.
Rondom zijn knieschotten aangebracht, zodat alle spullen uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Tuin:
De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin en een achtertuin.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u de gehele dag zowel kunt genieten van de zon als de schaduw. Het zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe.
Op het terras is een vast windscherm, zodat u vanaf begin van de zomer al buiten te kunnen zitten.
Achterin de tuin zijn een stenen en houten berging te vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Nabij centrum van Mijnsheerenland;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Voorzien van een WTW-systeem en C.V.-ketel met extra grote boiler;
- Unit WTW systeem 2024 vernieuwd;
- Ruime living;
- Fijne buitenruimte;
- Zonnige tuin;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd najaar 2023 en voorjaar 2024;

Oplevering: Voorkeur 08 weken na de oplevering nieuwbouwwoning verkopers (verwachte oplevering nieuwbouwwoning Q1/Q2 2025).

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.