Dorpsstraat 65 a , 3274 BC, Heinenoord

Deze woning verdient een bezichtiging zodat u met eigen ogen kan zien wat voor bijzonder object dit is. Door de speelse indeling, drie badkamers, riant dakterras aan de achterzijde, privé parkeergelegenheid en het zeer ruime souterrain is dit een uniek woonhuis te noemen.

De huidige eigenaar heeft sinds 1997 het voormalig restaurant met woonhuis 'Bistro 't Wapen van Heinenoord' omgetoverd tot het woonhuis zoals het nu is. Door de speelse indeling, drie badkamers, riant dakterras aan de achterzijde, privé parkeergelegenheid en het zeer ruime souterrain is dit een uniek woonhuis te noemen. Wonen in een voormalig restaurant, hier woont u royaal en uniek! Welkom bij de Dorpsstraat 65a in Heinenoord.

De woning is gelegen dicht bij de monumentale boerderij Midden-Leeuwenstein, het haventje en het park van Heinenoord. Aan de rand van het centrum en de dorpskern, op loopafstand van voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, kapper, bakker, sportvereniging, buitenschoolse opvang en basisscholen.
Voor een uitgebreider winkelaanbod of horecavoorzieningen is Oud-Beijerland binnen 10 minuten bereikbaar.
Rotterdam is met 15 autominuten te bereiken en er is een goede busverbinding door middel van een sneldienst. Met de elektrische fiets ligt de Wilhelminapier op een half uur.
Kortom: een ideale locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen en toch de rust en sfeer van een fijn dorp.

Indeling:
Ruime ontvangsthal, garderobe, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Het souterrain en de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
Vervolgens betreedt u de ruime woonkeuken. Deze ruimte krijgt veel lichtinval door de openslaande deuren naar het dakterras. Een waanzinnige plek om te genieten aan een grote tafel waarbij u een gezellige verbinding heeft met de keuken en de woonkamer. De keuken is ruim van opzet en voorzien van gasfornuis met afzuiging, vaatwasser, oven, Quooker en veel opbergruimte.

Bij mooi weer kunt u goed gebruik maken van het zonnige dakterras. Dit is op het zuiden gelegen met vrij uitzicht.
We nemen u verder mee naar de woonkamer. De woonkamer is ingedeeld in twee ruimtes. Het woongedeelte aan de achterzijde is ook weer een hele lichte ruimte met uitzicht op de boerderij. De vloer is voorzien van een pvc-vloer (visgraat). Verder leuke speelse indeling. Het woongedeelte aan de voorzijde is voorzien van een allesbrander en heeft een extra ruimte die thans gebruikt wordt als werk- en logeerruimte. Hier bevindt zich aangrenzend de eerste badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. U zou hier ook een afgesloten slaapkamer van kunnen maken. Voorheen was dit gedeelte de entree van het restaurant. De woonkamer is voorzien van diverse vaste kasten.
Terug loopt u via de keuken naar de bijkeuken. Een zeer praktische plek met ruimte voor voorraad, de wasmachine en de droger. Een fijn washok is altijd een groot pluspunt in een woning. Vanuit deze ruimte bereikt u ook het souterrain. Daar later meer over.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is zeer ruim van opzet. Met maar liefst 4 royale slaapkamers is er voldoende ruimte. De hoofdslaapkamer (met airco) is voorzien van een moderne badkamer ‘ensuite’ die in 2018 volledig is gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het tweede terras van maar liefst 20 m2 groot en gelegen op het zuiden. De andere slaapkamers kunnen gebruik maken van de derde badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Verder is de hoofdslaapkamer voorzien van een ruime vaste kast met veel opbergruimte.

Souterrain:
Het souterrain is de grote verrassing. Een ruimte van ongeveer 75 m2 die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Het souterrain beschikt over elektrapunten en water en is voorzien van een toilet.
Ideaal is de buitenruimte achter de woning. Hier is ook de carport gesitueerd en kunt u een tweede terras maken. Er is voldoende parkeerplek voor uw eigen auto's en eventueel voor uw bezoek.

Bijzonderheden:
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen;
- Voorzien van 21 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 90.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.