Dorpsstraat 37 , 3274 BB, Heinenoord

Karakteristieke dijkwoning welke ook nog energiezuinig is? Dat kan in deze geheel verbouwde instapbare woning verduurzaamd naar energielabel A in Heinenoord.

Comfort, sfeer en duurzaamheid stonden centraal tijdens de recente verbouwing in 2020. Een woning met maar liefst 147 m² woonoppervlakte, voorzien van een patio en klein dakterras! En dat in het centrum van Heinenoord, aan de gezelligste straat van het dorp, op loopafstand van de winkels, horecagelegenheden en een fijne wandel- en fietsomgeving.

Heinenoord een rustig dorp op de grens van Rotterdam. Logistiek op een perfect knooppunt zowel naar Roosendaal, Antwerpen, Breda als Nijmegen. In 5 minuten ben je bij op en afrit van de A29/A4 en sta je in 15 minuten in het centrum van Rotterdam

We nemen je graag mee door de split level woning:

-0 Begane grond (dijkniveau)
Entree, hal met volledig vernieuwde meterkast (3 x 25A) en toegang tot de woonkamer.
Wat een sfeervolle woonkamer! Een lichte ruimte met veel raampartijen met sfeervolle schutters. De woonkamer is tevens voorzien van een fijne houtkachel. Voor de brandveiligheid is het kanaal van de houtkachel voorzien van dubbele brandwerende bekleding.

-1 niveau Woonkeuken
Sfeervolle ruime woonkeuken (25m²) welke uitnodigt om gezellig met vrienden en familie te dineren en te borrelen.
De keuken is voorzien van een spoelbak, een Falcon gasfornuis voorzien van 4 pitten, een wok brander, 2 ovens en aparte grill. Vaatwasser en tevens een grote Amerikaanse koelkast (Smeg).

-2 Souterrain
Via de keuken is er toegang tot het altijd heerlijk koele souterrain (25m²). Stahoogte is hier 1.80 meter.
Er staan hier ruime stellingen waar al het voorraad en ander keukengerei uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Hier zijn ook de Cv-ketel (Atag, 2020) met vloerwarmingverdeler, waterontharder, en de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

-2 Hal
Middels een afstapje komen we in de brede hal welke toegang geeft tot de badkamer, bijkeuken/hobbyruimte en bergingsverdieping. In de hal zijn de authentieke ramen te vinden, een leuk detail van de woning.

-2 Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopregendouche, closet, dubbele natuurstenen design wastafel met brede spiegel met verlichting, designradiator, infrarood paneel met klokthermosstaat (2021) en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie.
De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming met wifi klokthermosstaat (2022)

-3 Bijkeuken/hobbyruimte/slaap of kantoorruimte (36m²)
De ruimte wordt op dit moment gebruikt als binnenruimte. Een ideale hobbyruimte, kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. In deze ruimte zijn ook de wasmachine- en droger aansluiting, de cv-installatie en het centraal stofzuigsysteem te vinden.
De achter pui is voorzien van grote ramen (HR++) met schutters.
Boven de hobbyruimte is er ook nog een zolderverdieping. Middels de trap vanuit hal is deze bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van vakantiespullen. Deze ruimte komt uit op de achter liggende straat met ruime parkeergelegenheid.
Omdat hier vaak de gasten binnen komen is deze kant voorzien van eigen adres en deurbel.
We lopen nu 22 meter terug naar de woonkamer en gaan hier de trap op naar de eerste en tweede verdieping.

+1 Slaapkamer 1
Op de eerste verdieping is slaapkamer 1 (22m²) gesitueerd. De slaapkamer is een dakopbouw en geeft tevens toegang tot het dakterras. En heerlijk plek om te genieten van de avondzon. Het terras is op het westen gelegen en vanaf de middag zijn hier de eerste zonnestralen te vinden.
In de slaapkamer zijn een toilet en wastafel te vinden. Tevens is de kamer voorzien van een grote (en diepe) inbouwkast.
Er is een vergunning verleend om het huidige dakterras uit te breiden, de tekeningen hiervoor ter inzage.

+2 Slaapkamer 2
Op de tweede verdieping is tevens een slaapkamer te vinden. Door het brede dakkapel kunnen hier met gemak 2 slaapkamers van gemaakt worden. Ook in deze slaapkamer is een grote inbouwkast en een wastafel te vinden.
In de inbouwkast is de 2e verdeler van de vloerverwarming te vinden.

Buitenruimte
Niet alleen op het dakterras kan genoten worden van het mooie weer, ook de patio geeft een fijne buitenruimte.
Middels de keukendeur is er toegang tot de patio. Een fijne binnentuin waar je uit de wind, van de zon kan genieten. De patio is op het westen gelegen, een fijne plek om na een werkdag te ontspannen.

Volledig gemoderniseerd/verbouwd in 2020 met o.a.:
- Nieuwe verdiepingsvloeren;
- Vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie;
- Voorzien van lage temperatuur vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Volledig vernieuwde meterkast en elektrische installatie;
- Nieuwe 22mm waterleiding, nieuwe hoofdkraan met terugslagklep;
- Waterontharder;
- Voorzien van 15 zonnepanelen van 345 Wp;
- Nieuwe dakbedekking op beide dakkapellen (slaapkamer 1 en slaapkamer 2);
- Nieuwe kiep/tuimel ramen/kozijnen voorzien HR ++ beglazing, en horren;
- Internetaansluiting door de gehele woning;
- Zelfregulerende raamroosters;
- Woning is geheel zo maximaal mogelijk geïsoleerd hierbij is optimaal en zeer nauwkeurig de procedure gevolgd met betrekking tot het luchtdicht bouwen;

Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.