Denenburg 43, 3085 KC, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| HOF VAN ZUIDWIJK | 107 M² | EIGEN PP |

Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement in de stad, maar wilt u niet inleveren op rust en ruimte? Dan hebben wij wellicht uw droomwoning! Dit luxe appartement is onderdeel van een in 2008 opgeleverd en architectonisch hoogstaand appartementengebouw, bestaande uit vier bouwlagen en gelegen rondom een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement biedt u naast de 107 vierkante meter woongenot, ook twee terrassen (zowel een zonnige als een koele), twee slaapkamers met de mogelijkheid eenvoudig een derde toe te voegen én een privé parkeerplaats in de onderbouw.

Wonen in de nieuwe wijk Hof van Zuidwijk betekent wonen in alle rust en ruimte met veel groen, maar toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik. U woont hier tussen het Zuiderpark (grootste stadspark van Nederland!) en het Vrijenburgerbos. Diverse faciliteiten heeft u op loopafstand, waaronder uw dagelijkse boodschappen.

INDELING
Begane grond
Nette hoofdentree met bellentableau en brievenbussen. Met een van de liften of de trap bereikt u de bovengelegen woonverdiepingen.

Derde verdieping
Het appartement is op de derde (tevens bovenste) etage gelegen. De voordeur geeft u toegang tot het appartement waarbij u via de hal alle ruimtes kunt bereiken. De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Vanwege de ligging op het zuiden komt er lekker veel licht binnen en kan er optimaal genoten worden van de zon.
De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is heerlijk ruim. Zo biedt het granieten blad u genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden en is de keuken verder voorzien van alle het hedendaagse inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven/-magnetron en stoomoven). Tot slot beschikt de keuken over soft-close sluitingen.

Vanuit de woonkamer/keuken is direct het ruime terras van circa 8 vierkante meter te bereiken die eveneens op het zuiden ligt en daarmee ideaal is om te genieten van de zon. Uw privé terras aan de achterzijde biedt u meer schaduw en koelte.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waar eenvoudig een derde slaapkamer aan toe te voegen is. De woonkamer is namelijk extra ruim doordat de eventuele derde slaapkamer daarbij betrokken is.

De nette badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafel. Het toilet is separaat en vanuit de hal bereikbaar. Tot slot biedt het appartement extra veel bergruimte. Zo zijn er in het appartement twee bergruimtes aanwezig, waarvan eentje voorzien van de CV-installatie, WTW-installatie en wasmachine-aansluiting.

Het hele appartement is zeer netjes onderhouden en voorzien van een prachtige houten vloer. En dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer ervaart u overal het ruimtelijke gevoel en kunt u genieten van de prachtige zichtlijnen naar buiten.

In de prijs inbegrepen zit de parkeerplaats, gelegen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage met beveiligingssysteem met op afstand bedienbare garagedeur. Hier is tevens de gemeenschappelijke fietsenstalling te vinden.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Dit appartement heeft een optimale ligging op loopafstand van openbaar vervoer en diverse (dag)winkels. De uitvalswegen, zoals A15/A16/A29, bevinden zich op korte afstand. In de buurt treft u diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, apotheek, horecavoorzieningen, kinderopvang, Het Zuiderpark, Ahoy en het winkelcentrum Zuidplein. In de zomer kunt u heerlijk genieten van de parkachtige omgeving met veel natuur, wandel- en fietspaden. Ook door het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Zo is er een bus- en tramhalte op korte afstand waardoor ov-knooppunt en winkelcentrum Zuidplein en Rotterdam Centraal goed bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel A;
- circa 107 vierkante meter woonoppervlakte (eigen grond);
- toegankelijk voor ouderen en minder validen;
- ruim en zonnig balkon van circa 8 vierkante meter;
- gelegen op de bovenste verdieping;
- voorzien van een groot terras op het zuiden;
- geheel voorzien van isolerende beglazing met een hoge isolatiewaarde in de buitenkozijnen;
- algemene- en woningtoegangsdeuren voorzien van gelijksluitende cilindersloten;
- buitendeuren zijn voorzien van automatische deurbediening, algemene binnendeuren voorzien van automatisch open en sluiten;
- eigen parkeerplaats in de onderbouw;
- actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig) met een bestuur en extern gecontracteerde beheerder;
- bijdrage Vereniging van Eigenaren appartement en parkeerplaats circa € 187 per maand;
- verwarming en warm water geschiedt middels een HR CV-ketel;
- WTW-installatie aanwezig;
- lift aanwezig;
- bouwjaar 2008;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.