De Lane 5 , 3291 EZ, Strijen

Welkom bij Hoeve Meerestein! Uniek vrijstaand wonen op 1 ha met met volop privacy en ongekende mogelijkheden. Dit unieke object ligt aan de oude rivier De Meer, waar de naam Meerestein vandaan komt.

Deze vrijstaande A+++ woonboerderij is gelegen op een schitterende landelijke locatie en daardoor omgeven door groen en volop privacy. Het geheel bestaat uit een ruime hoofdwoning en een moderne mantelzorgwoning (bj 2019), waardoor er een ideale dubbele woonfunctie is. Verder is er een grote schuur (20 x 30 meter) met inpandige grote multifunctionele ruimte momenteel gebruikt als werkplaats incl. een oplaadpunt voor de elektrische auto. Daarnaast zijn er vier paardenstallen, met hooi opslag en een paardrijbak (20 x 40) met aangrenzende omheinde weides. In totaal is het perceel oppervlakte ruim 1 ha, wat de mogelijkheid bied voor het houden van paarden of andere dieren.

Deze woning is met liefde bewoond, met zorg onderhouden en nu is het aan ú de kans om deze uitzonderlijke plek te omarmen.

Hoofdwoning:
Deze woning heeft een perfecte zonligging. In de ochtend geniet u tijdens het ontbijt van de zonnestralen die door de keukenramen naar binnenschijnen. De tuin en serre zijn gelegen op het zuiden, waardoor je tot laat op het terras van de zon kunt genieten. De avondzon schijnt tot zonsondergang in de riante living.
Begane grond:

Via de voorkeur stapt u binnen in de ruime hal met meterkast(incl waterontharder) toilet, trapopgang en toegang tot een slaapkamer/kantoorruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige leistenen vloer. Vanuit de ruime entree loopt u vervolgens de open keuken binnen.

De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een nieuwe Quooker (2025), koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Aangrenzend een ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger, CV-ketel (Remeha 2016) en warmtepomp (2019). Via de keuken loopt u naar de
royale en lichte living met grote raampartijen en een serre met twee schuifpuien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de serre loopt u het terras op, met ook een leistenen vloer en uitzicht op de vijverpartij.

Verdieping:
Vier ruime slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot het ruime balkon. De badkamer is uitgevoerd met een bubbelbad, stoomdouchecabine, dubbele wastafel, toilet, bidet en vloerverwarming. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Tuin & buitenruimte:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een prachtige vijver, terrassen, fruitbomen, volop groen en irrigatie systeem. De tuin loopt rondom het perceel en is zeer royaal, vanuit de tuin kunt u de schuur, mantelzorgwoning, stallen bereiken. Er is zelfs de mogelijkheid om naast de bestaande schuur een tweede grote schuur te realiseren en alsof het buitenleven nog niet compleet is, blijft de kleurrijke pauwhaan Paulus het erf bewonen.

Mantelzorgwoning (2019)
Deze zelfstandige gelijkvloerse woning staat los van het hoofdgebouw, is praktisch nieuw en ongebruikt en is zowel via buiten als binnendoor via de schuur bereikbaar. De woning biedt een ruime slaapkamer, woonkamer met moderne open keuken én een luxe badkamer met betonciré afwerking en voorzien van een extra brede inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. en de gehele mantelzorgwoning is toegankelijk voor ouderen en minder validen. Verder is er vloerverwarming aangelegd. Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of eigen domein voor familie!

Schuur:
Zeer grote gemetselde schuur van maar liefst 580m² oppervlakte met nieuw dak (2019), 120 zonnepanelen á 390WP per stuk (2019) en inpandige garage met oplaadmogelijkheid voor de auto. Deze ruimte is natuurlijk ideaal voor een werkplaats, opslagruimte en hobbyruimte.

ALGEMEEN HOOFDWONING:
- Bouwjaar 1979;
- Veel lichtinval;
- Privacy alom;
- Vrije ligging;
- Vloerisolatie;
- 5 zeer ruime slaapkamers;
- 2003 dakpannen vervangen;
- Aanbouw/serre (onderheid) 2003;
- Hybride Warmtepomp 2019 icm CV ketel Remeha 2016;
- Grotendeels vloerverwarming begane grond;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Energielabel A+++

- Oplevering in overleg.

ALGEMEEN MANTELZORGWONING:
- Bouwjaar 2019;
- CV+WKO installatie;
- gelijkvloers;
- Vloerverwarming;
- Toegankelijk voor ouderen en minder validen.

ALGEMEEN SCHUUR:
- Bouwjaar 1979;
- Dak vervangen ca. 2018;
- 120 zonnepanelen ca. 2019 á 390WP = totaal 46.800WP;
- WKO installatie icm Nibelung warmtepomp en CV ketel;
- Inpandige garage met Wallbox voor opladen EV;
- Elektrische roldeuren.

ALGEMEEN PERCEEL:
- Gemeente Strijen, Sectie B, Nummer 303;
- ca. een hectare nog kadastraal te splitsen perceel eigen grond (direct grenzend aan het perceel van de woning) wordt gelijktijdig met bovenstaande geleverd, zie ter illustratie de gearceerde foto's.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO