Cargadoorskade 10 , 3071 AW, Rotterdam

4-LAAGSE EENGEZINSWONING | 173 M2 WOONOPPERVLAKTE | EIGEN PARKEERPLAATS | UITZICHT OVER DE BINNENHAVEN | KOP VAN ZUID - ENTREPOT | AFGESLOTEN BINNENTUIN | KINDVRIENDELIJK | IDEALE FAMILIE WONING

Gelegen aan een autovrije wandelkade grenzend aan de "Binnenhaven" staat deze unieke, ruime (173 m²) en zeer speels ingedeelde kadewoning (4 woonlagen). De woning beschikt onder andere over een ruime woonkeuken met terras op de begane grond, een royale woonkamer met vide en balkonnetje op de 1e verdieping en maar liefst 4 slaapkamers.

Met een terras op de begane grond, een balkon op de 1e verdieping en een riant dakterras, allen gelegen op het zuidwesten, is er voldoende buitenruimte aanwezig. Toch is het plaatje daarmee nog niet compleet! Achter de woning bevindt zich namelijk een collectieve binnentuin (afgesloten) waar de kinderen van het blok heerlijk met elkaar kunnen spelen. Achter de woning bevindt zich ook de eigen parkeerplaats. De buren ontmoeten elkaar zowel in de binnentuin als op de Kade, voor een praatje en een jaarlijkse barbecue als een van de buurtactiviteiten.

Om de hoek van de woning staat het Entrepotgebouw “De Vijf Werelddelen” op de kop van de Entrepothaven met verschillende restaurants, winkels en diverse supermarkten (waaronder de Jumbo). Ook bevinden zich op zeer korte afstand de Wilhelmina pier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers.

Wilt u met het openbaar vervoer? De metro, tram, bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek!

De globale indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Vanaf de kade kom je binnen in de hal met meterkast (9 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkeuken.

De royale woonkeuken, het hart van het huis! De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en het zijraam en biedt, middels openslaande deuren, toegang tot het aan de voorzijde gelegen terras. De keuken zelf is uitgevoerd in een rechte opstelling met koel-vriescombinatie, "kookeiland" en een royale eettafel. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en Quooker.

Grenzend aan de woonkeuken bevindt zich de inpandige berging / bijkeuken met veel bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de parkeerplaats en binnentuin. Tevens bevindt zich hier het toilet met fonteintje.

1e verdieping:
De ruime en speels ingedeelde woonkamer kenmerkt zich door de vide en het fantastische uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een klein speels balkonnetje aan de voorzijde.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers allen voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel, radiator en 2e toilet.

Verder bevindt zich op deze verdieping een trapkast met opstelplaats voor de CV-combiketel (Atag 2009) en de unit voor de mechanische ventilatie.

3e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het dakterras. Het dakterras (circa 18 m²) is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over de Binnenhaven en de skyline van Rotterdam.

Parkeerplaats:
De woning biedt een parkeerplaats op eigen terrein.

Collectieve binnentuin:
Achter de woning ligt de collectieve binnentuin en binnenstraat. Een heerlijke en veilige plek voor kinderen om te spelen en het comfort om de auto direct achter het huis te parkeren. Het onderhoud van de binnentuin en binnenstraat wordt gedaan vanuit een beheersvereniging. De jaarlijkse kosten hiervoor bedragen € 225,--

Oplevering:
In overleg, indicatie 1 maart 2025

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte van 173 m²
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atag, bouwjaar 2009);
- De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd (februari 2093)
- De woonkeuken is voorzien van een stenen vloer voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2021;
- Een inpandige berging op de begane grond;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.