Carel Willinklaan 19 , 3161 DV, Rhoon

In deze fraaie UITGEBOUWDE eengezinswoning voelt iedereen zich thuis!

Jonge eengezinswoning, gelegen in de fraai aangelegde woonwijk Essendael aan de buitenrand van Rhoon.
Geheel instapklaar afgewerkt, een royale uitgebouwde woonkamer, complete keuken, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, een diepe achtertuin met overkapping, 10 zonnepanelen en voldoende parkeergelegenheid zijn zo maar enkele pluspunten van deze woning.
Fiets- en wandelpaden, de Rhoonse Grienden, Golfcenter Rhoon maar ook andere sportvoorzieningen, uitvalswegen en de gebruikelijke sociale voorzieningen liggen allemaal in de nabijheid.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin, die zorgt voor de nodige privacy, bereik je de woning.
Bij binnenkomst in de entreehal tref je de toiletruimte met hangtoilet en fontein, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.
Loop je door naar de woonkamer dan valt je direct de ruimte op; uitgebouwd aan de achterzijde, uitgerust met een praktische trapkast, dubbele openslaande deuren naar en zicht op de tuin.
De ruime keuken ligt aan de voorzijde, is opgesteld aan beide zijden van de keuken en voorzien van een Smeg kooktoestel (7-pits) met 2 ovens en een grill, een recirculatiekap, vaatwasser, grote koelkast en een Grohe kokend waterkraan.
De begane grond is afgewerkt met keramisch parket en comfortabele vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, een badkamer met ligbad met whirlpool, douche, wastafelmeubel met 2 kranen en een spiegel en de separate toiletruimte met hangtoilet en fontein. Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2E VERDIEPING:
Er is een voorzolder aanwezig met wasruimte t.b.v. de wasmachine en -droger, de C.V. combi-ketel (Intergas HRE), de mechanische ventilatiebox en een dakraam.
De 4e slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel voor en een dakkapel achter (beide in 2022 geplaatst), airconditioning en plafond inbouwverlichting.
Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met modern laminaat.

BERGVLIERING:
Bereikbaar middels een vlizotrap.

TUIN:
Wat een fijne, diepe achtertuin! Sfeervol aangelegd met een terras en een overkapping en zonnig op het zuid-oosten gelegen. De achteruitgang is ervoor geschikt (breed genoeg) om je motor in de houten berging te kunnen stallen.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2017
- de perceelgrootte is 157m2
- er liggen 10 zonnepanelen op het dak
- aan de achterzijde t.p.v. de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst
- mogelijkheid voor het stallen van je motor in de achtertuin
- oplevering: in overleg (indicatie september/oktober 2024).

INFO OVER GEMEENTE
Wonen in de fraaie woonwijk Essendael in het gezellige Rhoon? In deze jonge woonwijk is het HEERLIJK WONEN met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en diverse speelplekken voor de kinderen. Het gezellige dorpshart van Rhoon met diverse winkels en basisscholen ligt op loop- en fietsafstand van het huis. Het centrum van Rotterdam is bereikbaar via het METROSTATION.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met IDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO