Binnengracht 49, 3162 WD, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

In de jonge en gewilde woonwijk 'Rhoon-Portland' mogen wij je deze instapklare en uitgebouwde hoekééngezinswoning aanbieden met een royale achtertuin op het zonnige Zuidoosten en dakkapel op de tweede verdieping! Voorts treft je hier vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een charmante erker, een moderne open keuken, twee toiletruimtes waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping en bovendien een mooie badkamer. In de directe nabijheid gelegen van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen zoals een (kleinschalig) winkelcentrum, scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer, sportverenigingen, natuurgebied 'Buytenland' en medische voorzieningen.

Zoek je een instapklare, royale en lichte hoekééngezinswoning met erker en dakkapel? Dan nodigen wij je van harte uit voor een individuele bezichtiging!

De indeling is als volgt.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin toegang tot de woning. Hier stap je de hal binnen met de meterkast, trapopgang naar de verdieping(en) en een fraaie en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Lichte, royale én uitgebouwde woonkamer met een trapkast, loopdeur naar de achtertuin en een erker.

Open moderne keuken (geplaatst in 2020) gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van Siemens apparatuur. Onder meer voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, spotverlichting, Quooker heetwater kraan, combi-oven, ruime vriezer en ruime koelkast.

De begane grond, in 2020 volledig gerenoveerd, is afgewerkt met een plavuizen vloer, welke is voorzien van vloerverwarming.

Royale en fraai aangelegde zij- en achtertuin, gelegen op het zonnige Zuidoosten. Hier tref je onder meer een overkapping, veranda, bestrating, buitenkraan, beplanting, kunstgras, achteruitgang, verlichting en een vrijstaande stenen berging met elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, trapopgang naar de verdieping(en) en een separate geheel betegelde toiletruimte met hangcloset.

Slaapkamer 1: gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: gesitueerd aan de zijkant.
Slaapkamer 3: gesitueerd aan de voorzijde.

Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloop douche met rainshower, wasbak, spiegel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met vaste kast met opstelling voor de hr cv combiketel (Intergas/2006) en mechanische ventilatie unit (2020). Voorts de aansluitingen voor de wasmachine en droger, dakkapel, spoelbak en werkblad aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde een open ruimte welke geschikt is voor meerdere doeleinden.

Slaapkamer 4: gesitueerd aan de achterzijde, afgesloten middels een schuifdeur en voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken, spotverlichting en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Statige, royale en instapklare hoekwoning met fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten;
- Buiten- én binnenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- De begane grond is in 2020 volledig gerenoveerd;
- Sfeervolle veranda in de achtertuin;
- Charmante erker in de uitgebouwde woonkamer;
- Dakkapel op de tweede verdieping;
- Elektrisch zonnescherm op de begane grond en elektrische rolluiken op de tweede verdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur per medio december 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.