Appelgaard 1 , 3264 PA, Nieuw-beijerland

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning straalt duurzaamheid en comfort uit, helemaal klaar om direct in te trekken. Met een charmante erker, een uitbouw van 2,40 meter, een aangebouwde garage met oprit en een sfeervolle overkapping, biedt deze woning echt alles wat je nodig hebt.

Geniet van de ruime achtertuin, mooi ingericht met een zonnige ligging op het zuiden, elektrische zonnescherm en een gezellige overkapping. Dankzij vloer-, muur- en dakisolatie, 6 zonnepanelen en HR++ glas is de woning energiezuinig met een A-label. Bovendien is er een luxe overkapping/carport op de oprit, wat het geheel extra comfortabel maakt.

Binnenin vind je een moderne woonkeuken met een strak schiereiland, perfect gelegen aan de voorzijde met een knusse erker, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.

De woning bevindt zich op een toplocatie in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Aan de Kreek te Nieuw-Beijerland, omringd door groen en speeltuinen. Op loop- of fietsafstand vind je de voetbalvereniging en het dorpscentrum met supermarkt, scholen en andere voorzieningen.

Mis deze kans niet om deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te bezichtigen, boordevol voordelen en extra's! We laten je graag alle mogelijkheden zien.

In het kort;
- 166m2 woonoppervlakte
- 335m2 eigen grond, gelegen op het zuiden;
- Fraaie hoekligging;
- Voorzien van schuifpui;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Voorzien van airco
- Riante zolderverdieping met extra kamer;
- Voorzien van erker;
- Voorzien van dakkapel;
- Extra ruim door uitbouw 2,40 meter;
- Overkapping/carport voor de garage;
- Sfeervolle overkapping voor de gezellige avonden in de tuin;
- Elektrisch zonnescherm;
- Woning kan per direct worden opgeleverd, maar kan ook in overleg.

Omschrijving

Door de ligging heeft de Appelgaard 1 een vrije ligging aan de zijkant. Een mooie grote groene strook langs de woning zorgt voor een ruimtelijk gevoel maar ook extra mogelijkheden voor parkeren. Uiteraard kunt u uw eigen auto kwijt op de ruime oprit, voorzien van luxe overkapping. Door de fraaie erker valt de woning extra op en geeft de woning extra jaren '30 sfeer.

Begane grond
Entreehal met direct de trapopgang naar de eerste verdieping, een luxe toilet met fontein, uitgebreide en moderne meterkast en toegang naar de woonkamer en keuken. De ruime en complete keuken is gelegen aan de voorzijde. Door de erker en het zijraam komt er veel daglicht binnen. Een heerlijke plek. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van schiereiland. Verder is de keuken voorzien van 5-pitskooktoestel, combi-oven en combimagnetron, afzuigkap, grote koelkast en grote vriezer en heel veel opbergruimte. Er is een leuke bar gecreëerd. Verder voldoende plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van spotjes.

De wanden zijn voorzien van strak vliesbehang en de vloeren hebben een nette laminaatvloer.

De woonkamer is tuingericht. Door grote schuifpui en de grote ramen komt er veel daglicht de woning binnen. De woning is vanuit de nieuwbouw met 2,40 meter uitgebouwd wat zorgt voor een riante woonkamer met fijn uitzicht op de grote tuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping geeft ruimte aan drie goede slaapkamers. Allen netjes en verzorgd met nette vloeren en strakke wanden. De verzorgde badkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ligbad, inloop douche, toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel.

Tweede verdieping
Er is hier een praktische zolderindeling mét dakkapel gemaakt. Hierdoor is er op deze verdieping een royale slaapkamer ontstaan. Deze ruime is ook netjes afgewerkt met een nette vloer en strakke wand afwerking. Verder voldoende opbergruimte in de knieschotten.
Voorts is er ook een technische ruimte waar de wasmachine aansluiting is gesitueerd. Geen vervelend donker washok want er is ook daglicht d.m.v. een veluxdakraam. Deze verdieping is voorzien van een airco, heerlijk!

Tuin
De tuin is een heerlijke plek. Zeer ruim, mede door de zij-tuin, maar ook vrij gelegen aan de zijkant. Verder netjes en sfeervol ingericht. Voorzien van een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een mooie overkapping aan de achterzijde. Perfect voor heerlijke zomeravonden.

Kortom, een woning met vele extra's een veel ruimte. Netjes afgewerkt en energiezuinig.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO