Annastraat 9 b, 3062 KA, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Het karakteristieke en sfeervolle appartement waarvan u al tijden droomt staat nú te koop!

Deze 3-kamer maisonnette woning is met liefde, zorg en smaak ingericht met daarbij aandacht voor de kleinste details. De gecreëerde, moderne Hotel Chique sfeer geeft een gevoel van rust en luxe, dat is heerlijk thuiskomen. U heeft de beschikking tot een luxe op maat gemaakte keuken met kookeiland, 2 ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 26 m² groot.

Dit waanzinnige appartement is gelegen in de geliefde buurt Kralingen, aan de rustige Annastraat. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen te vinden. Doe gemakkelijk uw boodschappen in één van de vele winkels aan de Lusthofstraat, geniet van een hapje en een drankje bij bijvoorbeeld 'Osteria Vicini', tapasbar 'De Hemel op Aarde' of Michelin restaurant 'Fred'. Pak de (hard)loopschoenen voor een rondje om de Kralingse Plas of geniet van de allure van Rotterdam tijdens een rondje Willemsbrug/Erasmusbrug. Met metrostation Voorschoterlaan, tram Oostzeedijk en de oprit van A16 op korte afstand is ook alles buiten Kralingen eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Eigen afgesloten entree met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hal met toegang tot het gemoderniseerde toilet, de trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de leefruimte. In de Hotel Chique sfeer van de leefruimte worden karakteristieke details van de woning versterkt door de spannende combinatie met moderne elementen. De ruimte is licht door de vier grote raampartijen, met allemaal dubbel glas. Daarnaast geven de panelen op de wanden, het hoge plafond (kenmerkend voor panden uit 1905) een extra ruimtelijke beleving. Direct bij binnenkomst springt de perfecte afwerking in het oog. Zo ook in de woonkamer, welke beschikt over een parketvloer in Hongaarse punt, prachtige plafonds met ornamenten, radiatoren met designknoppen en schakelmateriaal. Een en al sfeer en kwaliteit en een mooie mix van oud en nieuw. De op maat gemaakte luxe keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De hoge kasten aan de achterwand bieden ruimte voor high-end inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, spoelgedeelte met Quooker en vaatwasser, stoomoven en wijnkoelkast. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits kookplaat en verdere kastruimte.

Derde verdieping:
Via de overloop is de eerste slaapkamer te bereiken. De slaapkamer is licht door de drie raampartijen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is op dit moment ingericht als kleedruimte maar ook ideaal in te richten als slaapkamer, thuiswerk kantoor of hobbyruimte. Via de gang met wasruimte en opstelplek voor wasmachine, droger en Cv-ketel (2020) is de tweede slaapkamer en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet.

Buitenruimte:
Met goedkeuring van de VvE is een dakterras gerealiseerd. Het dakterras van 26m² heeft de hele dag zon en heeft een prachtig uitzicht over Kralingen en de Rotterdamse binnenstad.

Bijzonderheden:
- Modern gerenoveerd, instap klaar
- Energielabel D
- Groot dakterras van 26m²
- 2 slaapkamers en een ruime badkamer
- Ligging nabij diverse voorzieningen
- Bouwjaar: 1905
- Eigen grond
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 70,-
- Oplevering in overleg, kan snel

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.