Albrandswaardsedijk 65, 3172 TG, Poortugaal

Uitgebreide omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie grenzend aan het polderlandschap mogen wij u deze karakteristieke en charmante twee-onder-één kapwoning aanbieden! Aan de Albrandswaardsedijk op de grens van 'Rhoon' en 'Poortugaal' staat dit fraaie en uitgebouwde gemeentelijk monument. U treft hier onder meer een royale zij- en achtertuin grenzend aan het water, mooie halfopen keuken, keurige badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een uitgebouwde beneden verdieping. In de directe nabijheid vindt u de dorpskern van Rhoon en Poortugaal, metrostation, de Grienden, natuurgebied de Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas, klimbos, horecagelegenheden en schaatsbaan. Oplevering in overleg.

Ziet u zich hier al heerlijk genieten van het landschap en deze uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning? Dan nodigen wij u van harte uit voor een individuele bezichtiging!

De indeling is als volgt:

begane grond:
Via de ruime zijtuin voorzien van grind, bestrating, boompjes, beplanting, buitenkraan, loopdeur naar de achtertuin, verlichting en een houten berging met elektra en verlichting toegang tot de woning. Hier stapt u de ruime entree binnen (mede door de uitbouw). Daar treft u onder meer de royale hal, meterkast, schoenenkast waar zich de opstelling voor de hr cv combiketel bevind (Remeha/+-2007), separate wasruimte met aansluiting(en) voor de wasmachine en droger, geheel betegelde toiletruimte met radiator en hangcloset en voorts een fraaie en geheel betegelde badkamer op de begane grond met inloopdouche, ligbad, wastafel, spiegel, radiator, raam en verlichting.

Ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en afgesloten trapopgang (vernieuwd in 2014) naar de verdieping(en).

De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie houten vloer en authentiek balken plafond.

Half open keuken, uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling en afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Onder meer voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, enkele spoelbak, afzuigkap (recirculatie), combimagnetron, koelkast, vriezer en meterkast.

Royale en rustig gelegen achtertuin met onder meer een houten vlonder (v.v. hardhouten palen), boom, grind, bestrating, verlichting, trap naar de steiger en meerdere rustieke en idyllische zitplekjes.

eerste verdieping:
Overloop met bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 1: met aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel, airconditioning en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 2: met dakkapel aan de achterzijde, zijraam en bergruimte achter het knieschot.

Bijzonderheden:
- Deze fraaie en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning betreft een gemeentelijk monument;
- De beschoeiing is van hardhout en vernieuwd in 2017;
- Twee dakkapellen aan de achterzijde en één aan de voorzijde;
- Fraaie badkamer op de begane grond;
- Dubbel glas in hardhouten kozijnen (behalve de voordeur);
- Gelegen op een heerlijk plekje, grenzend aan het polderlandschap;
- Royale en fijne zij- en achtertuin;
- Een ouderdoms- en asbestclausule zullen onderdeel uitmaken van de NVM koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Ooms Zomerhof Muys Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.