Admiraal de Ruyterstraat 105 , 3262 XC, Oud-beijerland

Karaktervolle en charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1935 met energielabel B, gelegen op een geweldige locatie op steenworpafstand van het centrum van Oud-Beijerland!

Deze woning, die in één van de meest geliefde straten van Oud-Beijerland staat, heeft dankzij de flinke uitbouw een geweldige leefruimte. De ruime woonkamer met open keuken biedt veel lichtinval en uitzicht op de zonnige tuin. Boven zijn er twee slaapkamers en een verzorgde badkamer, en ook op zolder is verrassend veel ruimte!

Indeling
Begane grond:
Op de foto's is het al goed zichtbaar dat met een totale diepte van 16,5m op de begane grond je een leefruimte hebt waar je Ú tegen zegt! Dankzij de in 2020 geplaatste aanbouw is er een volwaardige open keuken gecreëerd met kookeiland en met een flinke raampartij in de zijgevel en de openslaande deuren richting de tuin is er aan daglicht geen gebrek! De aangrenzende bijkeuken maakt het af met opstelplaats voor de droger, wasmachine en een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de keurige badkamer welke beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel, desgewenst is het mogelijk om een 2e toilet te plaatsen.

Zolderverdieping:
Via de steile vaste trap bereikt u de zolderverdieping die wordt gebruikt als opbergruimte en is verrassend ruim! Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Centrum locatie;
- Eigen grond;
- Label B;
- 2 slaapkamers;
- Ruime voortuin;
- Royale leefruimte met kookeiland;
- cv-ketel | okt 2024 | Eigendom;
- 7 zonnepanelen á 400WP | 2022 | Eigendom
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.