A S Moermanstraat 3 , 3227 AA, Oudenhoorn

Zeer goed onderhouden half vrijstaande woning met garage op ruim perceel, rustig gelegen met veel privacy aan de rand van Oudenhoorn. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren heel veel verbeterd, geïsoleerd en zonnepanelen geplaatst waardoor de woning een gunstig energieverbruik en label heeft. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, zijn er 2 badkamers en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4e slaapkamer). De tuin gelegen op het zuidwesten biedt veel privacy, en kunt u in alle rust genieten van zon of schaduw.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, garderobekast en toegang tot de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met trapopgang naar eerste verdieping, houtkachel voor sfeervolle avonden, vloerverwarming, half open keuken, toegang tot de eetkamer en hal. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer (voorheen slaapkamer) is middels een hal de in 2023 gemoderniseerde badkamer bereikbaar evenals de bijkeuken met doorloop naar de garage en een loopdeur naar de zijtuin. Badkamer 1 met inloopdouche, wastafel met meubel en een verwarmde spiegel. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot garage met elektrische deur. De keuken in L-opstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met magnetron en stoom functie en 1 1/2e spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en luik naar bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde van de woning. Badkamer 2 met ligbad, 2e closet, wastafel en dakraam.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare praktische en mogelijk tot slaapkamer te verbouwen bergvliering met opstelling Cv-combiketel.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Rustige ligging met veel privacy in de tuin
- Cv-combiketel (bouwjaar 2021), huur toestel € 37,54 per maand inclusief onderhoud
- Garage voorzien van elektrische deur
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten
- 2017 houtkachel (Janus) geïnstalleerd
- 2018 gedeeltelijk schuin dak geïsoleerd
- 2019 indeling achter aangepast naar badkamer en eetkamer, tevens kozijnen eetkamer geplaatst (HR++ beglazing), PV-panelen geplaatst
- 2020 Begane grond overige ramen vervangen naar HR++ glas en keuken apparatuur vervangen (Siemens/Bosch met Homeconnect)
- 2021 dakbedekking dakkapel vervangen, plat dak begane grond geïsoleerd en dakbedekking vervangen, kruipruimte geïsoleerd, begane grond vloerverwarming geïnstalleerd, begane grond lichte leistenen vloer gelegd en elektrisch op afstand bedienbare Hormann garage deur en voordeur met politiekeurmerk geplaatst.
- 2022 close-in-boiler geplaatst.
- 2023 Nieuwe badkamer begane grond incl. Hans Grohe regen/waterval douche.
- 2024 Nokvorsten dak vervangen, gevel voor en achter geïsoleerd en bekleding voorzijde en achterzijde vervangen in Keralit, kozijnen achterzijde 1e verdieping vervangen (met HR+++ beglazing)
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Makelaars Hellevoetsluis behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.