A. Noordewier-Reddingiuslaan 165 , 3066 JA, Rotterdam

Deze sfeervolle 5 kamer (park)woning (hoogwaardig intern gerenoveerd in 2019!) ligt in de gewilde wijk Prinsenland op een geweldige locatie aan het Prinsenpark en dicht bij het stadscentrum en Kralingen. De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De vele voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand waaronder de winkels, horeca, sportverenigingen, scholen, kinderopvang, zwembad, openbaar vervoer (metro en bus) en recreatie zoals Kralingse Bos en de Kralingse Plas en er is een goede verbinding naar de uitvalswegen A16 en A20. Kortom: alles binnen handbereik waarbij het woonhuis toch een prettige en groene woonbeleving geeft.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning; hal, toilet met fonteintje; lichte woonkeuken/eetkamer met een keuken aan de voorzijde en uitgevoerd met keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en inductie kookplaat met afzuigkap. Via de achterzijde is er toegang tot de zonnige achtertuin door middel van dubbele openslaande deuren. De achtertuin is uitgevoerd met sfeervolle overkapping v.v. lichtstraat, een ruime berging en achterom.

1e verdieping:
Hal met toegang tot de ruime lichte woonkamer met vrij zicht aan de voorzijde. Via de hal toegang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met ruim 2e toilet met fonteintje; 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning; badkamer voorzien van douchegelegenheid en wastafel.

3e verdieping:
Overloop; slaapkamer 2; was/bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger; 3e slaapkamer.

Bijzonderheden
- Geweldige groene ligging;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Ruime berging;
- Ligging nabij de vele voorzieningen;
- De gehele woning is in 2019 hoogwaardig intern gerenoveerd;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- Goede bereikbaarheid richting A16/A20 en het openbaar vervoer;
- Gelegen op erfpachtgrond tot en met 5 juli 2093 waarvan de canon is afgekocht t/m 5 juli 2044;
- Oplevering is in overleg, conform de lijst roerende zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.