Koninginneweg 89

Welkom bij Villa 'Iets Terug'.

Een onder architectuur verbouwde, verduurzaamde vrijstaande woning met een schitterende buitenruimte, gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oud-Beijerland.

Zodra u door de woning loopt, voelt u de liefde en aandacht die in de totale renovatie van 2019 is gestoken. "We hebben eigenlijk een nieuw huis in onze bestaande woning gemaakt," aldus de huidige eigenaren. Alles in deze woning is tot in detail doordacht en perfect op elkaar afgestemd. De buitenruimte is werkelijk een plaatje: een romantisch aangelegde tuin, een dubbele garage met stijlvolle garagedeuren, volop parkeergelegenheid (ook geschikt voor een camper of boot) en een heerlijke overkapping om optimaal te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden op een rij:
- Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2019; energielabel A;
- Verbouwing onder architectuur, begeleid door binnenhuisarchitect Inge van Poppel;
- Meyer Jacht- en interieurbouw heeft niet alleen alle inbouwkasten gemaakt, maar ook beide keukens, alle schuifdeuren en de badkamer 1e verdieping ;
- Nieuwe geïsoleerde vloer;
- 14 zonnepanelen;
- Naast elektra en riolering zijn ook alle waterleiding nieuw en zijn alle radiatoren vervangen en deze worden centraal gestuurd middels een Honeywell bedieningspaneel;
- Naast dakisolatie zijn ook alle buitenmuren geïsoleerd;
- Holland Parket (wildverband met biezen) op de begane grond;
- Handgebakken tegels in het sanitair;
- Falcon fornuis;
- Terrazzo keukenbladen in beide keukens (zijn ter plaatse gemaakt);
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- Twee badkamers;
- Dubbele garage;

Indeling en omschrijving

Voortuin
De fraai aangelegde voortuin sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Aan weerszijden bevinden zich royale opritten, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor meerdere auto's, een camper, caravan of boot – zonder dat dit afbreuk doet aan de esthetiek van het perceel. De voordeur, met zijn originele details, ademt karakter. Een charmant detail: het authentieke melkdeurtje, een knipoog naar vroegere tijden toen de melkboer hier zijn flessen afleverde.

Begane grond - entree & werk-/slaapkamer
De imposante hal met vide geeft toegang tot de eerste verdieping, de werkkamer, meterkast, het toilet, de woonkamer, de eetkamer en keuken.
De werkkamer aan de rechterzijde beschikt over op maat gemaakte kasten van Meyer Jacht- en Interieurbetimmering. In de vaste kast is een inklapbed verwerkt – ideaal voor logés of kan worden gebruikt als slaapkamer. De ruimte is afsluitbaar met een stijlvolle schuifdeur. Ook de (grote) voorraadkelder is vanuit de hal te bereiken en hier bevindt zich de waterontharder.

De meterkast is volledig vernieuwd, uitgebreid en uitgerust met glasvezel. Het toilet is stijlvol afgewerkt met handgebakken tegels, geheel in lijn met het interieur.
De trap met traploper sluit perfect aan bij het romantische karakter van de woning.

Keuken, eetkamer & bijkeuken
De lichtgroene keuken met terrazzo aanrechtblad is een echte blikvanger. Vanachter het Falcon fornuis heeft u prachtig zicht op de tuin. Uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische spoelkeuken, met veel daglicht via dakramen, airconditioning en voorzieningen zoals een vaatwasser en extra koelkast.

De bijkeuken beschikt over luxe inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, een bergzolder, en toegang tot de eerste badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel meubel met spiegel, designradiator en toilet. Vanuit hier bereikt u de tuin maar ook middels de dubbele openslaande deuren vanuit de eetkamer. Zowel de bijkeuken als badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In het verlengde van de keuken is de eetkamer gesitueerd, met prachtige op maat gemaakte kasten die perfect passen binnen het interieur.

Woonkamer
De parketvloer in wildverband komt hier prachtig tot zijn recht en is op de gehele begane grond terug te vinden (m.u.v. bijkeuken en badkamer). De op maat gemaakte dubbele schuifdeuren met glas-in-lood tussen woonkamer en eetkamer/hal geven extra sfeer. De aangrenzende tv-woonkamer is licht en sfeervol, met veel raampartijen en zicht op de tuin. Ook deze ruimte is voorzien van vaste kasten en airconditioning. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de tuin. Hier loopt u heel leuk direct naar een knus overkapt plekje in de tuin. De overkapping bij de woonkamer is ook voorzien van een heater, zodat je er ook bij fris weer kunt genieten van een kopje koffie of wijntje.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet. Vanaf de overloop benaderd u een grote ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer is smaakvol en luxe ingericht met vaste kasten, inloopkast en een centraal geplaatste praktische kast.

De badkamer is tot in detail afgewerkt: handgebakken tegels, twee verwarmde spiegels, maatwerkmeubels, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche – allemaal uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn als het toilet op de begane grond. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, designradiator en er is ook een zitbankje welke is voorzien van laden voor de vuile was.

Tweede verdieping
Een grote overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergzolder. De sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de groene tuin. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als berging of hobbyruimte. Alle verdiepingen zijn bijzonder netjes en hoogwaardig afgewerkt.

Tuin
De verrassend royale tuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting. De dubbele opritten zijn ideaal voor verschillende doeleinden en de achtertuin kan afgesloten worden met een fraaie hardhouten poort. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en sfeer, mede dankzij de fraaie overkapping achterin de tuin.

Garage
De dubbele garage is in 2017 gebouwd en voorzien van een vliering en twee op maat gemaakte roldeuren, waardoor er ruimte is voor twee auto’s en nog meer. De garage beschikt over infrarood verwarming en elektra. Niet alleen de wanden, maar ook de vloer is geïsoleerd.

Overkapping
Onder de sfeervolle overkapping zijn 2 heaters aangebracht zodat je er ook tijdens de koudere dagen comfortabel kan verblijven. Ook vindt u een aparte berging voor tuingereedschap.

Energie
Warm water: naast de combi CV-ketel is er ook een warmwaterboiler in beide keukens
De zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en de airco's zijng geplaatst in 2024.

Overige informatie
- Bouwjaar: 1955.
- Compleet verbouwd in 2019.
- Woonoppervlakte: 238 m2
- Perceeloppervlakte: 910 m².
- Erfdienstbaarheid aanwezig aan de zijkant van de tuin – de makelaar licht dit graag toe tijdens de bezichtiging.
- Oplevering in overleg.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande top villa. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO