Westblaak 107-147 , 3012 KG, Rotterdam

Algemeen
Welkom op de Westblaak! Een levendige plek midden in het centrum van Rotterdam. De Westblaak is een begrip in Rotterdam en ideaal gelegen op de grens van het centrum, de hippe Witte de Withstraat en het stadshart. Perfect bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De metro-en tramhaltes Eendrachtsplein en Beurs liggen om de hoek. Zowel lopend als met de fiets, tram of metro staat u binnen 5 minuten op Rotterdam Centraal Station.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is uniek gelegen in het centrum van de stad en optimaal bereikbaar. Dichtbij de Lijnbaan met zijn winkels, warenhuizen en restaurants. Tram- en buslijnen bevinden zich in de naaste omgeving, terwijl het metrostation “Beurs” en "Eendrachtsplein" als het ware aan uw voeten ligt. Dit metrostation is het kruispunt van de noord/zuid en oost/west lijn.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nr. 1484.

Indeling
Voor de onderverhuur is beschikbaar:

Ca. 107 m² Kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Ca. 359,5 m² Kantoorruimte gelegen op de 4e verdieping.

De oppervlakten zijn vastgesteld volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Parkeren
Tevens zijn er een aantal parkeerplaatsen beschikbaar in de onder gelegen parkeergarage.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Systeemplafond met (LED-)verlichtingsarmaturen;
- Airconditioning;
- Gescheiden toiletten;
- Gezamenlijke lift;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- Zelfstandige pantry;
- Patchkast;
- Intercominstallatie.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 170,00 per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 1.750,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid tot uiterlijk 31 juli 2035.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 67,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse C geldig tot 07-05-2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Cool‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 18 maart 2021.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Centrum - 2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie‘ en een maximale bouwhoogte van 30 meter.

De voor ‘Centrum - 2‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond;
b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
c. horeca, uitsluitend op de begane grond waarbij:
1. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca - 1" maximaal tien horecavestigingen zijn toegestaan;
2. horeca op de verdiepingen tevens is toegestaan als dit gebruik op het moment waarop het ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd, aanwezig is.
d. hotels, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
e. kantoren, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
f. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige objecten in de zin van artikel 1.33 van deze regels, zowel op de begane grond als op de verdiepingen;
g. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "wonen" tevens wonen op de begane grond is toegestaan;
h. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang" tevens voor een onderdoorgang;
i. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - elektriciteitscentrale" tevens voor een Elektriciteitscentrale;
j. berg- en stallingsruimten die, behoudens de in- en uitgang, niet zichtbaar zijn in de voorgevel, alsmede tuin, ontsluitingswegen en -paden;
k. parkeervoorzieningen (ondergronds, op de begane grond als op de verdiepingen), met dien verstande dat deze voorzieningen, behoudens de in- en uitgang, niet zichtbaar zijn in de voorgevel.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.