Vliedberg 4 , 3356 GA, Papendrecht

Algemeen
Op een uitermate gunstige locatie is op het nieuw ontwikkelde, kleinschalige en uitstekend ontsloten bedrijventerrein Land van Matena, het multifunctionele bedrijfsgebouw ‘Matena in Business’ gerealiseerd.

Door het ‘open’ en verzorgde karakter van het bedrijventerrein alsmede de moderne architectuur van de reeds gerealiseerde panden, verdient het nieuw gerealiseerde bedrijfsgebouw een stijlvolle en kwalitatief hoogwaardige uitstraling. Hier is dan ook in ruime mate aan voldaan. De nieuwbouw bedrijfsruimten stralen absolute klasse uit wat extra versterkt wordt door de formidabele ‘glazen gevel’ van maar liefst 3 bouwlagen.

Dit eigentijdse bedrijfsgebouw biedt ruimte aan 3 zelfstandige units, die allen bestaan uit een royale bedrijfsruimte met met entresol en aansluitend een kantoor-/ showroomverdieping en een fiks aantal privé parkeerplaatsen op het buitenterrein wat eveneens prima laad- en losmogelijkheden biedt.

De units worden gekenmerkt door de moderne uitstraling, de royale bouwhoogte van ruim 10 meter (bedrijfsruimte) en de transparante en uitermate lichte kantoor- / showroomruimten. Voor iedere unit geldt dat vanuit de bedrijfsruimte de bijbehorende kantoor-/ showroomverdieping bereikbaar is. Daarnaast zijn deze verdiepingen eveneens toegankelijk vanuit de prachtige centrale entree, die is uitgevoerd met een fraai trappenhuis en een lift.

Door de mogelijkheden die het bestemmingsplan op deze locatie biedt (bedrijven tot en met categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten) zijn beide units geschikt voor een scala aan ondernemingen die productie- en/ of opslagruimte nodig hebben gecombineerd met kantoor en-/ of showroomruimte. Het buitenterrein is compleet ingericht met een duidelijke markering van de parkeervakken, hekwerk, een fietsenstalling en zal tevens nog de nodige groene voorzieningen krijgen.

Elke bedrijfsunit is voorzien van ca. 60 zonnepanelen. De opbrengst hiervan komt volledig ten goede aan de huurders. Middels deze zonnepanelen wordt tevens het verbruik van elektra t.b.v. de gemeenschappelijke ruimte gecompenseerd, waardoor de servicekosten lager uit zullen vallen.

Al met al kan er met recht gesteld worden dat er sprake is van een schitterend bedrijfsgebouw wat mede door de fraaie architectuur een inspirerende werkomgeving zal vormen. De bedrijfsunits voldoen door de uitstraling, de ligging, de bestemmingsplan mogelijkheden en de maatvoering aan alle voorwaarden om succesvol te kunnen ondernemen. Mocht u interesse hebben in deze prachtige bedrijfsunit in het bedrijfsgebouw Matena in Business, neem dan contact met ons op!

Kadastrale aanduiding
Gemeente Papendrecht, Sectie E, Complexaanduiding 3993-A, appartementsindexen 2 (bedrijfsruimte) en appartementsindexen 7 t/m 10 en 18 t/m 20 (parkeerplaatsen).

Indeling

Unit 2:
Ca. 230 m² Bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 115 m² Bedrijfsruimte gelegen op een entresol;
Ca. 134 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping;
7 Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief een toeslag gemeenschappelijke ruimte van de centrale entree naar de kantoorruimten.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- LED verlichting in de bedrijfsruimte;- Koeling / verwarming middels airco units;
- Laadpalen (aantal nader te bepalen) op het buitenterrein;- Toiletgroep (dames- en herentoilet) per unit;
- 60 zonnepanelen per bedrijfshal;- Voorbereiding elektra- en databekabeling via het plafond in de kantoorruimte;
- Vrije hoogte circa 9,20 meter;- Te openen ramen;
- Vrije hoogte onder entresolvloer 5,25 meter;
- Maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m².

Kantoorruimte:
- Systeemplafond in de kantoorruimte v.v. LED verlichting;
- Pantry met warmwatervoorziening;
- Toiletgroep (dames- en herentoilet);
- Voorbereiding elektra- en databekabeling via het plafond in de kantoorruimte;
- Te openen ramen;
- Koeling / verwarming middels airco units;
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m².

Huurprijs
Unit 2:
€ 55.500,00 per jaar, exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot van € 575,00 per maand in rekening worden gebracht voor diverse leveringen en diensten.

Dit omvat onder andere de volgende leveringen en diensten:
- Onderhoud en periodiek controle van de overheaddeur;
- Onderhoud en periodiek controle van de liftinstallatie;
- Onderhoud en periodiek controle van de airconditioning;
- Onderhoud en periodiek controle van warmtepomp;
- Onderhoud en periodiek controle van alarmsysteem;
- Onderhoud en periodiek controle van WTW unit;
- Onderhoud en periodiek controle van zonnepanelen;
- Onderhoud van het buitenterrein;
- Onderhoud en periodieke controle van de elektrische schuifpoort;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasbewassing binnenzijde in gemeenschappelijke ruimten (1x per ca. 6 weken);
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (1 keer per week);
- Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten;
- Alarmopvolging (exclusief melding);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van water en elektra.

Zekerheidsstelling
Een zekerheidsstelling ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Het bedrijfscomplex wordt energiezuinig opgeleverd met de nodige duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en laadpalen t.b.v. laden van elektrische auto’s. Een energielabel wordt na oplevering opgesteld en zal als bijlage aan de huurovereenkomst worden toegevoegd.

Datum van oplevering
In overleg

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan is te vinden in de brochure.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- uittreksel KVK van de hurende entiteit;
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer is te vinden in de brochure.