Vasteland 10 -40, 3011 BL, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
MAINLAND OFFICES is een recentelijk gerenoveerd kantoorgebouw, gelegen aan de voet van de Erasmusbrug in de Rotterdamse Stadsdriehoek. Het gebouw is naar energielabel A verduurzaamd, door onder meer vernieuwing van de klimaatinstallaties. Het gebouw bestaat totaal uit ca. 12.000 m², verdeeld over 6 bouwlagen. De grote vloeroppervlaktes zijn uiterst flexibel en efficiënt in te delen. Recentelijk zijn de entrees, het sanitair en de kantoorverdiepingen volledig gerenoveerd. De beschikbare kantoorverdiepingen zijn voorzien van nieuwe systeemplafonds met duurzame LED verlichting. In de plint van het gebouw bevinden zich diverse secundaire/horeca- voorzieningen.

Ligging en bereikbaarheid
MAINLAND OFFICES bevindt zich nabij het historische Scheepvaartkwartier van Rotterdam, ten noorden van de Nieuwe Maas en de Erasmusbrug. Het centrum van Rotterdam is op loopafstand gelegen. Aan het Vasteland zijn diverse kantoren, winkels en horecagelegenheden gevestigd, waaronder een vestiging van Albert Heijn.

Bereikbaarheid auto
Het gebouw is gesitueerd in het centrum van Rotterdam, nabij de Boompjes en de Westzeedijk en is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Via het traject Maasboulevard-Boompjes is de ring Rotterdam (A16) binnen enkele minuten te bereiken.

Bereikbaarheid openbaar vervoer
Vanwege de ligging nabij metrostation 'Leuvehaven' en diverse nabijgelegen tram- en bushaltes, is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer gegarandeerd.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AG, Nr. 1206.

Indeling
In totaal ca. 1.604 m² VVO kantoorruimte is voor verhuur beschikbaar, alsmede 437 m² archiefruimte. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

2e verdieping
unit 2.4: 255m² kantoorruimte

3e verdieping
unit 3.2: 411 m² kantoorruimte

4e verdieping
unit 4.1 - 791 m² kantoorruimte

4e verdieping
unit 4.2 - 147 m² kantoorruimte (unit 4.1 en 4.2 zijn te koppelen tot één unit in totaal 938 m²)

Kelder (archief)
Totaal ca. 437 m² archiefruimte in units vanaf ca. 52 m²

Parkeren
Er zijn 4 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage voor verhuur beschikbaar tegen een huurprijs van € 2.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren op de openbare weg is mogelijk tegen betaling. Eventueel kunnen er parkeervergunningen voor op de openbare weg worden aangevraagd bij het Parkeer Bedrijf Rotterdam (PBR). Tevens is het mogelijk om te parkeren in één van de nabijgelegen parkeergarages, zoals de gemeentelijke parkeergarage onder de Erasmusbrug.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
• Vernieuwde klimaat installaties, waardoor het energielabel is verbeterd naar energie label A;
• Volledige gemoderniseerde entrees en personeelsliften;
• Gerenoveerd trappenhuis en gerenoveerde algemene ruimten op alle verdiepingen;
• Nieuwe systeemplafonds, voorzien van LED verlichting;
• Luchtbehandeling voorzien van koeling;
• Vloeren op basis van een open planstructuur zonder scheidingswanden;
• Alle bouwkundige wanden gesausd (wit);
• Gerenoveerde toiletgroepen;
• Te openen ramen met zonwering aan de zonzijde;
• Geëgaliseerde vloeren.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Archiefruimte
€ 55,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 2.000,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 55,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie en zijn ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
• Levering gas/water/elektra;
• Onderhoud van de mechanische ventilatie/luchtbehandelingsinstallatie;
• Onderhoud van de overige technische installaties;
• Onderhoud zonwering buitenzijde;
• Reiniging buitenbeglazing en gevel;
• Schoonmaken algemene ruimten;
• Schoonmaken goten en daken;
• Onderhoud brandblusmiddelen;
• Containerhuur en vuilafvoer;
• Onderhoud en periodiek controle van:
- Liftinstallaties;
- Brandmeldinstallatie(s);
- Glazenwasinstallatie;
- Dakval beveiliging;
- Hydrofoorinstallatie;
- Noodverlichting;
- Automatische deurbediening;
• Telefoonkosten liftaansluiting;
• Reservering NEN3140;
• 5% administratiekosten over de overige leveringen en diensten;

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Unit 4.1 en 4.2 zijn beschikbaar per 1 juni 2023. De overige kantoorunits zijn per direct beschikbaar.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, energie index 1.04 en is geldig tot 22-09-2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.