Vareseweg 61-73 , 3047 AT, Rotterdam

Algemeen
Zeer representatieve kantoor,-/showroomruimte gelegen op een goede zichtlocatie aan de Matlingeweg in het Businesspark Gateway te Rotterdam Noord-West. Dit moderne project bestaat uit totaal 5 gebouwen. Door de kleinschalige opzet van dit project is eigen identiteit voor de huurders optimaal.

Businesspark Gateway is gelegen aan de rand van het moderne bedrijvenpark Noord-West. Uitstekend bereikbaar met de auto vanaf Rijksweg A-13 (Rotterdam-Den Haag) alsmede vanaf Rijksweg A-20 (Utrecht-Rotterdam). Tevens zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. De aanwezigheid van het vliegveld Rotterdam Airport in de directe omgeving is ook een pré.

Indeling
Momenteel zijn de navolgende ruimtes beschikbaar:

Ca. 430 m² gelegen op de 1e verdieping (linkervleugel).

Parkeren
Tevens zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen op eigen terrein.

Voorzieningen
Het opleverniveau van de ruimte kan in overleg worden afgestemd, momenteel is het afwerkingsniveau van de ruimten verschillend. Uitgangspunt is dat het gebouw en de ruimten opgeleverd worden, onder meer voorzien van:
• Representatieve entree;
• Toiletvoorzieningen;
• Pantry voorzien van diverse apparatuur;
• Te openen ramen;
• Verwarming middels CV installatie;
• Kabelgoten met compartimentering voor elektra-, data- en telecom;
• Gesausde wanden;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Ontdaan van vloerbedekking;
• Vernieuwde airco-installatie (2025).

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar, flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Omzetbelasting
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Bijkomende kosten
Een vast bedrag ad € 35,00 per m² per jaar, exclusief BTW ten behoeve van de navolgende diensten en leveringen:
• Elektraverbruik gehuurde;
• Elektraverbruik algemene ruimten;
• Verwarming;
• Waterverbruik;
• Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
• Glasbewassing buitenzijde;
• Onderhoud en periodieke keuring technische installaties;
• Idem voor (brand) beveiligingsinstallaties;
• Onderhoud tuin, groenvoorziening en parkeerterrein;
• Glasverzekering;
• Klein onderhoud;
• Eventueel nader overeen te komen leveringen en/of diensten;
• Verrekening op basis van het gehuurde oppervlak (VVO);
• Administratiekosten thans 5%.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie naar rato van het gehuurde vloeroppervlak.

Schoonmaakkosten van de gehuurde ruimte en kosten voor de beveiliging/ alarm zijn niet in de servicekosten meegenomen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Energielabel
Het pand is voorzien van het volgende energielabel:
Energielabel B en is geldig tot 22 mei 2027.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.