Steurgat 31 , 4251 NG, Werkendam

Algemeen
Op de grens van de Brabantse Biesbosch, net buiten de bebouwde kern van de gemeente Werkendam treft u deze deels verhuurde (watergebonden) bedrijfslocatie. Het volledige terrein bestaat uit twee percelen grond/ water met daarop vier opstallen die grotendeels verhuurd zijn aan een tweetal huurders op basis van een drietal langjarige huurovereenkomsten. Naast dat er direct huuropbrengsten gegenereeerd kunnen worden, biedt de locatie ook nog volop mogelijkheid voor uitbreiding van uw eigen onderneming doordat er nog een bedrijfsruimte van ca. 2.117 m² beschikbaar is.

De locatie is gesitueerd aan het Steurgat, een zijstraat van de Bandijk die aan de oostzijde overgaat in de Dijkgraaf den Dekkerweg en de Schans en Werkendam verbindt met Rijkssnelweg A-27. Aan de westzijde van het Steurgat wordt Werkendam verbonden aan Dordrecht, middels de veerdienst. Door de ligging exact tussen de bedrijventerreinen Beatrixhaven en Bruine Kilhaven aan de ene zijde en recreatiegebieden aan de andere zijde, is het complex geschikt voor traditionele nautische (maak)industrie, maar ook voor ondernemers actief in de pleziervaart.

Rondom het gebouw is voldoende buitenterrein gesitueerd voor het parkeren van personenauto’s of voor de opslag van materialen. Indien gewenst, kunnen huurders (tegen betaling) ook gebruik maken van de botenlift en de haven en steigers.

Om vanaf de locatie naar de Nieuwe Merwede te komen, dient de Biesboschsluis te worden gepasseerd. Dit is een sluis met een lengte van ca. 90 meter, een breedte van ca. 11 meter en een drempel van 3,20 m. –NAP aan beide zijden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Werkendam, sectie AB nummers 1003 en 1004, respectievelijk groot 5.647 m² en 12.288 m².

Indeling

Steurgat 3B:
Ca. 927,1 m² bedrijfs-/opslagruimte;
Ca. 171,3 m² entresol;
Ca. 61,1 m² kantoor-/ secundaire ruimte op begane grond;
Ca. 118,52 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 400 m² buitenterrein;
Ca. 1.980 m² water/haven;
10 parkeerplaatsen;
1 bootlift.

Steurgat 30:
Ca. 1.200 m² bedrijfsruimte op begane grond van opstal B;
Ca. 475 m² bedrijfs-/ opslagruimte gelegen op de entresolvloer;
Ca. 250 m² onbebouwd terrein naast de kopgevel van opstal B;
Ca. 500 m² onbebouwd terrein voor het plaatsen van voertuigen.

Steurgat 31:
Ca. 2.117 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond (loods links);
Ca. 2.117 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond (loods rechts);
34 gemarkeerde parkeerplaatsen op het buitenterrein;

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen

Steurgat 3B:
Databekabeling;
Bovenloopkraan;
Handbrandblussers;
Inbouwpakket van de kantoorruimte (scheidingswanden en vloerbedekking);
Persluchtleidingnet;
Steigers/vlonders haven.

Steurgat 30:
Opgebouwde tl-verlichtingsarmaturen;
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
Buitenverlichting;
Krachtstroomaansluitingen;
Dubbele stalen schuifpoorten naar het terrein;
Verharding van betonklinkers en betontegels en repac;
Elektrisch bediende overheaddeuren naar de bedrijfsgebouwen;
Vluchtwegaanduiding en noodverlichting;
Brandslanghaspels;
Brandblusapparaten.

Steurgat 31:
Één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 7,00 x 8,00 m (BXH) in de achtergevel;
Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,85 x 5,00 m (BXH) in de voorgevel;
Separate loopdeur, naast elke overheaddeur;
Loopdeur in de zijgevel t.b.v. vluchtweg;
Betonplaten vloer;
Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,85 x 5,00 m (BXH) in de voorgevel;
Separate loopdeur, naast elke overheaddeur;
Loopdeur in de zijgevel t.b.v. vluchtweg (gezamenlijk gebruik);
Betonplaten vloer;
Afbakening gehuurde middels IBC containers.

Huurgegevens:
Steurgat 3B: € 153.893,45 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Steurgat 30: € 81.312,50 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.
Steurgat 31: € 143.555,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Totale huurstroom (peildatum april 2025): € 378.760,95 exclusief BTW.

Koopsom
€ 6.350.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Steurgat 3B
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 25 november 2031

Steurgat 30
Het object heeft een energielabel A++ en is geldig tot 25 november 2031

Bestemming
De gehele locatie valt onder de regels van het bestemmingsplan Beatrixhaven, Biesboschhaven en Steurgat van de Gemeente Werkendam vastgesteld d.d. 14 februari 2012, alsmede de reparatieherziening vastgesteld d.d. 27 mei 2014.

Op grond van artikel 5 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van perceel 1003: 'Bedrijventerrein', deels met dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' en de nadere gebiedsaanduiding 'overige-zone gezoneerd industrieterrein'

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede kantoren als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;

alsmede tevens voor:

b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
c. een bedrijfswoning in de vorm van een bovenwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-bovenwoning';
d. een accountantskantoor ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor – accountant';
e. een bedrijfsverzamelgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw';
f. een autobedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – autobedrijf';
g. een detailhandelsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - detailhandel';
h. een zend- en ontvangstinstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie';

met de daarbij behorende:

i. erven, tuinen en terreinen;
j. (ontsluitings)wegen en voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
k. parkeervoorzieningen;
l. verhardingen;
m. groenvoorzieningen;
o. nutsvoorzieningen;
p. waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. Water.

Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van perceel 1004: 'Bedrijventerrein - Watergebonden'. De voor 'Bedrijventerrein – Watergebonden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. scheepsbouw, scheepsafbouw en scheepsreparatiebedrijven, waaronder begrepen geluidzoneringplichtige inrichtingen alsmede kantoren als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

b. havengebonden, kadegebonden en watergebonden bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten voor zover deze voorkomen tot ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, waaronder begrepen geluidzoneringplichtige inrichtingen alsmede kantoren als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

c. havengerelateerde bedrijven die gericht zijn op dienstverlening aan scheepsbouw-, scheepsafbouw- en scheepsreparatiebedrijven alsmede dienstverlening aan kade- of havengebonden bedrijven, voor zover deze bedrijven behoren tot de categorieën 2 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten almede kantoren als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten;

d. kantoren voor ondersteunende of dienstbare bedrijven die gericht zijn op dienstverlening aan kade- of havengebonden bedrijven, scheepsbouw-, scheeps-afbouw- en scheepsreparatiebedrijven, voor zover deze bedrijven behoren tot de categorieën 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat,

e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – scheepsbouw-, scheepsafbouw en scheepsreparatiebedrijven' uitsluitend zijn toegestaan scheepsbouw, scheepsafbouw en scheepsreparatiebedrijven voor zover deze voorkomen tot ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, waaronder begrepen geluidzoneringplichtige inrichtingen alsmede kantoren als ondergeschikt onderdeel van het bedrijf of de bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

alsmede voor:

f. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
g. een bedrijfswoning in de vorm van een bovenwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bovenwoning';
h. een zelfstandig kantoor ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
i. een restaurant en café ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
j. een aanlegsteiger ter plaatse van de aanduiding 'aanlegsteiger';
met de daarbij behorende:

k. erven, tuinen en terreinen;
l. (ontsluitings)wegen en voorzieningen ter ontsluiting van de bedrijven;
m. parkeervoorzieningen;
n. verhardingen.
o. groenvoorzieningen;
p. nutsvoorzieningen;
q. waterhuishoudkundige voorzieningen;
r. water.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.