Stadhuisplein 70, 4203 NS, Gorinchem

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het betreft een representatief kantoorobject gelegen op uitstekende locatie aan het Stadhuisplein 70 te Gorinchem. Het object is verdeeld over vijf bouwlagen en bestaat uit een tweetal bouwdelen van totaal ca. 7.217 m² v.v.o. voorzien van 158 parkeerplaatsen. Bouwdeel A omvat een oppervlakte van ca. 2.766 m² en bouwdeel B omvat een oppervlakte van ca. 4.451 m².

Bouwdeel B is reeds in gebruik genomen door Deli Home die er zijn hoofdkantoor heeft gevestigd. Bouwdeel A kan volledig zelfstandig functioneren van het bouwdeel B aangezien bouwdeel A is voorzien van eigen technische installaties, een eigen opgang, een eigen liftinstallatie en een eigen afgesloten parkeerterrein.

Het kantoorgebouw ligt aan het begin van bedrijventerrein/ kantorenpark Schelluinsestraat, direct tegenover het Stadhuis Gorinchem. Het betreffende kantoorobject wordt ook wel tot kantorenpark Stadhuisplein gerekend. Gorinchem is strategisch gelegen op het knooppunt met Rijkswegen A15 en A27. Het object is tevens uitstekende bereikbaar met openbaar vervoer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Gorinchem, sectie A, nummers 7070 en 7071, respectievelijk groot 19 are 87 centiare en 1 are.

Indeling / beschikbaar voor verhuur
Gebouw A:
Ca. 565,1 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 557,7 m² v.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping;
Ca. 722,4 m² v.v.o. kantoorruimte op de tweede verdieping;
Ca. 722,3 m² v.v.o. kantoorruimte op de derde verdieping;
Ca. 133,8 m² v.v.o. kantoorruimte op de vierde verdieping;

Tevens is er ca. 234 m² archiefruimte beschikbaar in de kelder.

Deelverhuur is bespreekbaar per verdieping c.q. per vleugel.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

-Diverse kantoorkamers, eventueel gecombineerd met kantoortuinen;
-Pantry gescheiden sanitaire voorzieningen per vleugel;
-Scheidingswanden;
-Vloerbedekking;
-Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
-Gescheiden wand kabelgoten met CAT5E en deels CAT6.

Huurprijs
Kantoorruimte €120,00 per m² per jaar;
Archiefruimte €60,00 per m² per jaar;
Parkeerplaats €250,00 per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, uiterlijk tot 15 april 2024.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een vastgesteld voorschot worden berekend ter grootte van € 39,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten:

-Verwarming/ verlichting van de algemene ruimten zijnde de centrale entree, toiletten, gangen, centrale trappenhuizen en personeelsingangen;
-Gasverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
-Waterverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
-Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van exclusief gehuurde;
-Glasbewassing buitenzijde (minimaal 2x per jaar) en reinigen buitengevels;
-Gebruikersheffingen en belastingen, zoals verontreinigingsheffingen;
-Onderhoud en periodieke controle van de verwarming-, koel-, en luchtbehandelingsinstallatie en liftinstallatie;
-Onderhoud en periodieke controle van de elektrische installatie, noodverlichtingsinstallatie, slagbomen/ intercom parkeerplaatsen;
-Onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, brandmeldcentrale, ontruimingsinstallatie en storing meldinstallatie;
-Schoonmaakkosten voor de in het gebouw aanwezige algemene ruimten;
-Kosten voor de vuilinzameling en afvoer;
-Onderhoudscontracten voor het tuinonderhoud;
-Groenvoorziening, parkeerterrein en het buitenterrein, inclusief strooien;
-Sanitaire hygiëne;
-Plaagdieronderhoud;
-Onderhoud en periodieke controle van gevelwasinstallatie;
-Klein onderhoud;
-Administratiekosten van 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Elektriciteitsgebruik van het gehuurde (gehuurde verhuurbaar vloeroppervlak) zal op basis van werkelijk gebruik naar rato van het gehuurde (gehuurde verhuurbaar vloeroppervlak) ten opzichte van het totaal metrage van het kantoorgebouw worden doorbelast. Deze metrages staan aangegeven op het meetcertificaat, welke op te vragen is via ons kantoor. Verrekening van werkelijke kosten ten opzichte van betaalde voorschotten zal jaarlijks plaatsvinden.

Servicekosten archiefruimte:
Indien huurder aanvullend archiefruimte of opslag zal worden gehuurd zullen deze servicekosten 25% bedragen van de servicekosten voor de kantoormeters

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Gorinchem valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen en stationsomgeving’. Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: ‘enkelbestemming: Kantoor’.

De voor enkelbestemming: Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere: kantoren.
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 18 juli 2016.

Huurder of koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst / koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder / Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder / Koper de Verhuurder / Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder / Koper.

Energielabel
Energielabel wordt bij verhuur bij de huurovereenkomst als bijlagen opgenomen.

Datum van oplevering
Gebouw A is per direct beschikbaar.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.