Spoordreef 2 , 4765 SP, Zevenbergschen hoek

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur of verkoop is het vrijstaande bedrijfsobject gelegen op het bedrijventerrein "Zevenbergschen Hoek: Moerdijkbrug" in de gemeente Moerdijk.

De zes tegenover elkaar geplaatste elektrische overheaddeuren in combinatie met de ruime vrije hoogte en een bovenloopkraan, maken dit object zeer geschikt als uitvalsbasis voor zowel logistieke bedrijven als reguliere MKB-ondernemingen.

Het object is hoogwaardig afgewerkt met een buitengevel van betonnen borstwering gecombineerd met sandwichpanelen.

Dankzij de ligging nabij de op- en afritten van de snelweg A16 is de bereikbaarheid uitstekend. Tevens liggen zowel een bushalte en een treinstation op loopafstand van het bedrijfsobject.

Bereikbaarheid
MET DE AUTO
VANUIT ROTTERDAM/DORDRECHT/AMSTERDAM
Vanaf de A16 richting Breda neemt u afslag 18, "Lage Zwaluwe - Zevenbergschen Hoek," en slaat u vervolgens linksaf. Bij de twee rotondes die volgen, gaat u beide keren rechtdoor. Neem daarna de eerste afslag links en vervolgens direct de eerste afslag rechts. Na ongeveer 500 meter bevindt uw bestemming zich aan de rechterkant.

VANUIT BREDA / ANTWERPEN
Vanaf de A16 richting Rotterdam neemt u afslag 18, "Lage Zwaluwe - Zevenbergschen Hoek," en slaat u op de rotonde rechtsaf. Neem daarna de eerste afslag links en vervolgens direct de eerste afslag rechts. Na ongeveer 500 meter bevindt uw bestemming zich aan de rechterkant.

MET HET OV
Het object ligt op loopafstand van het treinstation Lage Zwaluwe. Hierdoor zijn steden zoals Breda en Dordrecht binnen een kwartier bereikbaar. Ook is Rotterdam Centraal binnen circa 30 minuten te bereiken. Het station Lage Zwaluwe biedt daarnaast goede bereikbaarheid voor korte afstanden dankzij een busverbinding.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Zevenbergen, Sectie O, Nummer 2413 en 2414. De oppervlakte bedraagt in totaal ca. 3.985 m².

Indeling
Ca. 2.614 m² Bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 198 m² Entresol;
Ca. 479 m² Kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen;
11 Gemarkeerde parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Afgewerkte betonvloer;
- Variërende vrije hoogte van ca. 7,40 m1 tot 8,20 m1;
- Diverse krachtstroomaansluitingen;
- Bovenloopkraan (max. belasting van 5 ton) met 6,40 m1 onder de kraan;
- Negen lichtstraten;
- Twee overheaddeuren van ca. 4,2 m1 breed en 4,9 m1 hoog;
- Vier overheaddeuren van ca. 7,8 m1 breed en 4,5m1 hoog;
- TL-verlichting;
- Vloerverwarming.

Kantoorruimte:
- Alarmsysteem;
- Systeemplafond met tl-verlichting;
- Mechanische ventilatie;
- Vloerbedekking;
- Eén keuken incl. vaatwasser en koelkast op de 1e verdieping;
- Eén keuken incl. koelkast op de begane grond;
- Gescheiden toiletvoorzieningen op de 1e verdieping;
- Douche, toilet en urinoirvoorziening op de begane grond;
- Vaste trap;
- Eén airco-installatie.

Huurprijs
€ 265.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 2.900.000,00 kosten koper.

Datum van oplevering
Op korte termijn.

Wijze van oplevering
Het object zal vrij van huur (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Veegplan Buitengebied 2021' van de Gemeente Moerdijk d.d. 8 september 2022 en is bestemd voor 'Bedrijf tot en met categorie 3.1' & 'bedrijventerrein'.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn op de betreffende locatie o.a. bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in ten hoogste categorie 3.1 ter plaats van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede voor:
1. een caravanconstructie en aanhangwagenmaker, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - caravanconstructie en aanhangwagenmaker';
2. een groothandel in bestrijdingsmiddelen en kunstmest, uitsluitend ter plaats van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in bestrijdingsmiddelen en kunstmest';
3. een metaalconstructiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van bedrijf - metaalconstructiebedrijf';
4. een transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf';
5. laad-, los- en overslagactiviteiten ten behoeve van de zeescheepvaart, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats';
b. een onderhoudsbedrijf behorende tot categorie 3.1 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - onderhoudsbedrijf';
c. bedrijfswoning, met dien verstande dat:
1. het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bedrijf dan wel niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen';
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
met daarbij behorende:
r. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
s. parkeervoorzieningen;
t. groenvoorzieningen;
u. erven en tuinen;
v. waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 30 september 2024 via de website www.omgevingswet.overheid.nl.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.