Schiehavenkade 96-250 , 3024 EZ, Rotterdam

Algemeen
Stoer en veelzijdig: De Schiecentrale.
Een verzameling van 8 eigenzinnige gebouwen op een unieke locatie in Rotterdam: het Lloydkwartier, bruisende broedplek met het karakter van een haven. Het gebouw is dankzij de stoere en veelzijdige uitvoering van de elektriciteitsfabriek te herkennen als een architectuuricoon en creatieve hot spot. In 2008 is de Schiecentrale getransformeerd tot multifunctioneel gebouw met een vloeroppervlak van in totaal circa 36.000 m².

Voor het ontwerp is tevens gekozen voor flexibiliteit in gebruik van kantoor- en werkruimten waardoor het gebouw een duurzame toekomst heeft en daarnaast ook functioneert als huisvesting voor evenementen, studio's, horeca, woon-werkruimte, loftwoningen en een hotel.

Bereikbaarheid
De Schiecentrale is ideaal gelegen ten opzichte van de A15 (Rotterdam- Rozenburg), A16 (Rotterdam- Dordrecht- Breda) en de A20 (Gouda- Rotterdam- Maasdijk) en uitstekend bereikbaar met tram, metro en watertaxi.

Indeling
- Lloydstraat 5 | ca. 319 m² gelegen op de 3e verdieping;
- Kratonkade 9A | ca. 460 m² gelegen op de 2e verdieping;
- Kratonkade 3 | ca. 1.900 m² gelegen op de 4e verdieping;
- Kratonkade 3 | ca. 950 m² gelegen op de 4e etage;
- Kratonkade 27 | ca. 120 m² gelegen op de 7e verdieping;
- Schiehavenkade 196 l ca. 77 m² gelegen op de 7e verdieping.

Parkeren
In de ondergelegen parkeergarage zijn er vijf parkeerplaatsen beschikbaar waarvan één plaats is voorzien van een elektrisch oplaadpunt. Aanvullend is het mogelijk te parkeren in het naastgelegen STC gebouw waarvan één voor een motor. De jaarhuur per parkeerplaats bedraagt € 2.000,00 exclusief BTW.

Voorzieningen
Algemeen:
- representatieve entrees;
- elektrische schuifdeuren;
- bellentableau;
- intercom met videofooninstallatie;
- ontruimingsinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- liftinstallatie;
- trappenhuis.

Kantoorruimte:
- toiletgroep;
- topkoeling;
- tl. verlichtingsarmaturen;
- kabelgoten;
- wcd's.

Vergaderruimte
Via Trattoria Sophia is het mogelijk om in de Schiecentrale vergaderruimte te boeken. Dit is mogelijk met en zonder catering.

Er zijn twee verschillende zalen te boeken. Zaal 1 biedt ruimte voor 20 personen en zaal 2 voor 14 personen. Beiden zijn voorzien van een scherm en audio. De huurprijs van een vergaderruimte bedraagt € 350,00 per dagdeel, te vermeerderen met BTW. Trattoria Sophia biedt ook de mogelijkheid om catering af te nemen. Prijs is in overleg met Trattoria Sophia.

Huurprijs
Lloydstraat 5: € 80,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten
Kratonkade 9A: vanaf € 145,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten
Kratonkade 3: vanaf € 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten
Kratonkade 27: vanaf € 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten
Schiehavenkade 190: vanaf € 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten
Schiehavenkade 196: vanaf € 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Lloydstraat 5 en Kratonkade 9A:
De servicekosten bedragen € 37,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Een voorschot voor elektra- en verwarmingskosten zijn inbegrepen in de servicekosten.

Kratonkade 3 en 27:
De servicekosten bedragen € 60,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Een voorschot voor elektra- en verwarmingskosten zijn inbegrepen in de servicekosten.

Schiehavenkade 190 en 196:
De servicekosten bedragen € 30,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Een voorschot voor elektra- en verwarmingskosten zijn inbegrepen in de servicekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg

Energielabel
Deze kantoorruimte beschikt over een energielabel A+ (2022).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Lloydkwartier‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 oktober 2014.

Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Gemengd - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2.

De voor ‘Gemengd - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. kantoor;
c. bedrijven tot en met categorie 2;
d. detailhandel, met een maximum van 2.000 m2 b.v.o.;
e. hotel;
f. maatschappelijke voorzieningen, die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels;
g. ter plaatse van de functieaanduiding “maatschappelijk”, tevens voor maatschappelijke voorzieningen; dit betreft adres Schiehavenkade 80;
h. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is horeca toegestaan op de begane grond van maximaal 600 m2 b.v.o.; dit betreft Lloydstraat 1;
i. dakterrassen;
j. parkeervoorzieningen, onder- en bovengronds;
k. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
l. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
m. 'Waarde - Archeologie 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
n. 'Leiding - Hoogspanning', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.