Rivium Quadrant 141-181 , 2909 LC, Capelle aan den ijssel

Algemeen
Gemini Toren, een landmark langs de A16 met een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het gebouw is volledig gerenoveerd en biedt hiermee verassend leuke en goed indeelbare kantoorruimte. Een unieke kans om kantoorruimte te huren op een toplocatie, gereed voor de toekomst. Werken in een aantrekkelijk en comfortabel klimaat met de mogelijkheid van een turn-key levering.

In de toren worden casco gerenoveerde vloeren opgeleverd. Tevens zijn er afgelopen jaren investeringen in het gebouw gedaan waaronder aan de klimaatinstallatie waardoor het gebouw inmiddels een energielabel A+ heeft.

Gebouw Gemini Toren is gelegen in businesspark Capelle Rivium. Het bedrijvenpark Rivium bevindt zich in de agglomeratie Rotterdam. Het is uitstekend bereikbaar, direct aan de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) aan de voet van de Van Brienenoordbrug. Diverse gerenommeerde bedrijven van naam hebben zich hier met succes reeds gevestigd.

Locatiegegevens
Businesspark Capelle-Rivium is gelegen aan de voet van de Van Brienenoordbrug en ligt direct aan de A16. De onlangs sterk verbeterde op- en afritten van Rivium liggen aan de Abram van Rijckevorselweg, de bereikbaarheid per auto is derhalve uitstekend.

Ook per openbaar vervoer is Rivium goed bereikbaar. Via de onbemande Parkshuttle is het Rivium aangesloten met bus en metro station Kralingse Zoom. Momenteel rijden er, dagelijks van 07:00 uur tot 20:00 uur ParkShuttles.
Metrostation Capelsebrug is op loopafstand gelegen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 2388.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende verdiepingen beschikbaar:

Verdieping 1: 326,9 m² kantoorruimte
Verdieping 2: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 3: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 4: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 5: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 7: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 8: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 9: 407,5 m² kantoorruimte
Verdieping 11: 182,5 m² kantoorruimte
Verdieping 11: 225,0 m² kantoorruimte

Totaal 3.586,90 m² kantoorruimte

Parkeren
Parkeernorm 1:40 m² v.v.o.
Parkeerplaatsen zijn zowel op niveau -1 als op het parkeerdek gelegen. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboom.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- zon reflecterende en warmte werende beglazing;
- royale centrale entreehal;
- kabelgoten voorzien van drie compartimenten geschikt voor sterkstroom, telecommunicatie en datatransmissie;
- 2 personenliften en 1 panoramalift;
- individueel regelbare klimaatbeheersing per 3.60 meter;
- gerenoveerde (gescheiden) dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- verlaagd akoestisch systeemplafond voorzien van bandrasters of industrieel gespoten plafond met verlichting door middel van beeldschermvriendelijke LED-armaturen;
- geëgaliseerde vloer gereed voor vloerbedekking;
- gesausde bouwkundige wanden;
- pantry voorzien per etage;
- entreepuien op verdieping (glas).

In overleg met verhuurder en tegen nader te bepalen voorwaarden en condities kan er conform wensen van huurder een volledig ingerichte kantoorvloer opgeleverd worden.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 150,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 750,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 45,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de -verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of -luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- exclusief schoonhouden van de kantoorruimte;
- elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte, voor zover dit aan verhuurder in rekening wordt gebracht;
- onderhoud en vervanging van de plantenbakken en meubilair in de algemene ruimten;
- verlichting en verwarming in de algemene ruimten;
- Tribes dienstverlening receptiebalie
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A+ en is geldig tot 9 februari 2032.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.