Ridderhaven 1 , 2984 BV, Ridderkerk

Algemeen
Het karakteristieke gebouw in de vorm van een schip is gelegen aan de westzijde van rivier De Noord, tegenover de molens van de Kinderdijk.

Bereikbaarheid
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). In de nabije omgeving van de locatie zijn meerdere bushaltes gelegen.

Indeling
De kantoorruimte is separaat te huur in bovengelegen 'kantoorschip'. Hier zijn flexibele invullingen mogelijk":

Entree 1
Ca. 940 m² kantoorruimte op Main Dek
Ca. 1.071 m² kantoorruimte op Promenade Dek
Ca. 777 m² kantoorruimte op Brug Dek
Ca. 426 m² kantoorruimte op Top Dek

Entree 2
Ca. 373 m² kantoorruimte op Main Dek
Ca. 573 m² kantoorruimte op Promenade Dek
Ca. 373 m² kantoorruimte op Brug Dek

Entree 3
Ca. 167 m² kantoorruimte op Main Dek
Ca. 52 m² kantoorruimte op Promenade Dek

Parkeren
Voor de verhuur zijn er 85 parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerdek en op het parkeerterrein gelegen aan de voorzijde van het gebouw.

Voorzieningen
De gerenoveerde kantoorruimtes beschikken onder andere over:
- Nieuwe PVC vloerbedekking;
- LED verlichting;
- Nieuw systeemplafond;
- Gesausde wanden;
- Verwarming;
- Top koeling.

Huurprijs
Kantoorruimte (niet gerenoveerd):
€ 85,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Kantoorruimte (gerenoveerd):
Vanaf € 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C en is geldig tot 09 maart 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onroerende zaak in vigerende bestemmingsplan: ‘Donkersloot”, een gemeentelijk plan, vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 februari 2007.

Op basis van artikel 8 van dit plan is de enkelbestemming van het volledige complex “Bedrijfsdoeleinden (B)”

De Gronden op de kaart aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn bestemd voor:
e. ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B(4.2); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
g. nutsvoorzieningen;
h. bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water;

met dien verstande dat:
k. detailhandel, benzineservicestations en zelfstandige kantoren niet zijn toegestaan, met uitzondering van het uitoefenen van detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsvoering, zoals ingevolge lid 1 is toegestaan;

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.