Rhoneweg 78 , 3198 LE, Europoort rotterdam

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een hoogwaardig ontwikkeld logistiek distributiecentrum, strategisch gelegen aan de Rhôneweg in de Rotterdamse haven naast de A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen).

Rhôneweg 78 is een hoogwaardig ontwikkeld logistiek distributiecentrum met een eigen toegangspoort. De omvang van het gebouw is circa 7.609 m², inclusief entresol en kantoorruimte. De magazijnruimte voldoet aan alle moderne en hoogwaardige gebruikerseisen, waaronder voldoende laaddocks, een vrije hoogte van 10,5 meter en een maximale vloerbelasting van 4.000 kg/m2.

Bereikbaarheid
Het distributiecentrum is strategisch gelegen aan de Rhôneweg in de haven van Rotterdam, direct aan de A15 (Europoort - Rotterdam - Nijmegen). Deze snelweg biedt een snelle verbinding met de A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk - Antwerpen). Het gebouw maakt deel uit van het Europoort district in de haven van Rotterdam en ligt vlakbij Distripark Botlek.

De haven van Rotterdam is de grootste zeehaven van Europa, met een totale oppervlakte van ongeveer 12.500 ha en 80 terminals.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AL, nummer 1034, Grootte 38.662 m2 (gedeeltelijk).

Indeling
De totale ruimte van 7.609 m² is onderverdeeld in:
- Bedrijfsruimte: 6.648 m²;
- Kantoorruimte: 394 m²;
- Mezzanine: 567 m²;
- Ca. 38 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Stelling specificatie
Magazijnindeling
- 2 enkelzijdige palletstellingen, elk bestaande uit (20x3600) mm secties. De totale lengte per stelling is 74100 mm.
- 11 dubbelzijdige palletstellingen, elk bestaande uit (20x3600) mm secties. De totale lengte per stelling is 74100 mm.

Hoogte indeling
Per sectie 4 sets liggers, voor 5 hoog stapelen (inclusief grondniveau).
Niveau Ligger Niveau Netto hoogte
0 - 1940 mm
1 2100 mm 1940 mm
2 4200 mm 1940 mm
3 6300 mm 1940 mm
4 8400 mm Top mm

Technische specificatie
Berekening: Uitgevoerd volgens de EN-NL-15.512-R2-ST-1.88

Jukken: Hoogte 8450, Diepte 1100 mm. Type PLFB 16 met stijl 100/65/2,5 S355MC (breedte/diepte/dikte staalkwaliteit)

Liggers: Type PNB 0466 met afmetingen 3600/160/50/1.75 S325 (lengte/breedte/diepte/dikte Staalkwaliteit). De verstelbaarheid van de liggers is per stap van 50 mm.

Kleur:
- Jukken: stijlen RAL 5015 (Hemelsblauw), schoren GALVA;
- Liggers: RAL 2004 (Zuiver oranje);
- Beschermingen: RAL 1004 (Goudgeel);
- Voetplaten zijn uitgevoerd in GALVA;
- Alle gekleurde onderdelen worden afgewerkt met een laag polyester epoxy poedercoating.

Verankering: 2 ankers M12x100mm per voetplaat conform EN-15.512. Minimale boordiepte 110 mm.

Belastingen:
- Maximaal 3000 kg gelijk verdeelde belasting per set liggers PNB 0446 van 3600 mm;
- Doorbuigingen maximaal L/200;
- Maximaal 12096 kg per juk bij de eerder genoemde indeling van de liggers;
- (100% gelijk verdeelde belasting).

Type pallet: Houten pallets

Capaciteit: Totaal 9600 pallets, 800 mm x 1200 mm x 1800 mm (breedte x diepte x hoogte), palletgewicht 750 kg. Afmeting van de lading 800 mm x 1200 mm (breedte x diepte).

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- 1 Elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld niveau, afmeting 4.000 mm x 4.500 mm;
- 8 laad- en losdocks;
- Aansluitpunten acculaders (5 aansluitingen);
- Betonnen laadruimte;
- Bewegingsmelder per gangzone;
- Breeam In-Use Certificaat;
- Branddetectie- en ontruimingsinstallatie;
- De puntbelasting onder de rekken is 72 kn;
- Dockshelter met bumpers en wielgeleiding;
- Elektrische overheaddeuren op elk laad- en losperron;
- ESFR - Sprinklersysteem;
- Hydraulische docklevellers (8 ton), elektrisch bedienbaar;
- Kachels met directe ontsteking (minimale kamertemperatuur 5 °C);
- Ledverlichting;
- Lichtstraten in de expeditiezone;
- Maximale vloerbelasting magazijn: 4.000 kg/m²;
- Operationele kantoorruimte beschikbaar met ontvangstbalie voor chauffeurs;
- Sanitaire voorzieningen;
- Stellingen inbegrepen;
- Vlakheid vloer DIN 18202, zeile 4;
- Voldoende 230v en 400v aansluitingen;
- Vrije hoogte: 10,5 meter.

Kantoorruimte
- Brandslanghaspels, in overeenstemming met de eisen van de brandweer;
- Gipswanden;
- Glad afgewerkte vloeren in de kantoren;
- Grote ingang;
- Kabelgoten voor data, telefoon en internet;
- Ledverlichting in gebouw, gemiddeld 250 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Pantry op beide verdiepingen;
- Plafondsysteem uitgerust met geïntegreerde LED-verlichting (500 lux);
- Toiletvoorzieningen op beide verdiepingen;
- VRF-klimaatsysteem (21°C).

Buitenterrein
- Afsluitbare elektrische toegangspoort;
- Betonnen straatstenen;
- Buitenverlichting;
- Het terrein is afgesloten met een dubbelstaafs hekwerk van 2 meter hoog;
- Parkeergelegenheid: ca. 38 plaatsen;
- Riolering.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Nader te bepalen.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van de huurperiode.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Zekerheidsstelling
Het bedrag van de bankgarantie wordt bepaald na een krediet controle van de potentiële huurder.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal/maand.

Datum van oplevering
Juni 2025, of eerder in overleg.

Opleveringsniveau
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Bouwjaar
2018.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het bestemmingsplan: ‘Bedrijf’ vastgesteld bij
Raadsbesluit van 23 april 2015.

Artikel 8 Bedrijf - 6

8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

8.1.1 Bestemmingen
a) distributieactiviteiten;
b) andere haven gerelateerde activiteiten, waaronder haven facilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve
van de maritieme sector en logistieke dienstverlening;
c) voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties
en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de
bestemmingen, bedoeld onder a en b;
d) bedrijfsgebonden kantoren;
e) (spoor)wegen en paden;
f) water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
g) kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
h) laad- en losvoorzieningen
i) kabels en (buis)leidingen;
j) nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
k) erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.

8.1.2 Aanduidingen
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1' op de verbeelding maritieme dienstverlening, en
de hierbij behorende voorzieningen als bedoeld in artikel 8.1.1 onder c;
ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' op de verbeelding een windturbine.

8.1.3 Dubbelbestemmingen
'Waarde - Archeologie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.