Pottumstraat 21 , 3088 GP, Rotterdam

Algemeen
Te huur aangeboden: Een nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit aan de Van Pottumstraat 21 in Rotterdam, gelegen op het
bedrijventerrein Waalhaven. Dit bedrijventerrein heeft een centrale en strategische ligging nabij in- en uitvalswegen, die
directe verbindingen bieden met het landelijke netwerk van snelwegen in alle richtingen.

De unit bestaat uit een ruime bedrijfshal met een moderne kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de
luxe en hoogwaardige afwerking heeft het geheel een eigentijdse en professionele uitstraling.

De Rotterdamse Waalhaven speelt al decennialang een cruciale rol in de ontwikkeling van de haven en blijft een
economisch waardevol gebied. Dankzij de strategische ligging binnen de 'ruit van Rotterdam' en de uitstekende
bereikbaarheid is de Waalhaven een ideale uitvalsbasis voor havengebonden bedrijven. Het Havenbedrijf Rotterdam
werkt actief aan de revitalisering van het gebied om deze sterke positie te behouden en verder te versterken.

De bedrijfsunit wordt op duurzame wijze gebouwd en opgeleverd, met onder andere:
- zonnepanelen op het dak;
- hoge Rc-waarde voor uitstekende isolatie;
- volledig gasloos ontwerp met een airco-installatie die ook kan verwarmen.

Deze combinatie van duurzaamheid, moderne afwerking en uitstekende bereikbaarheid maakt de bedrijfs-/kantoorunit
een toekomstbestendige keuze voor ondernemers.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Rotterdam-Waalhaven is uitstekend bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg van Rotterdam, de A15
(Europoort-Rotterdam-Nijmegen). De reistijd naar afslag "Charlois" bedraagt ongeveer 5 minuten. Via het
Maastunneltracé is het centrum van Rotterdam eveneens binnen circa 5 autominuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is het Waalhavengebied goed ontsloten. Diverse buslijnen bedienen het gebied, waarbij
de bushalte van lijn 76 zich op slechts 50 meter loopafstand bevindt.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AN, Nummer 92. De oppervlakte bedraagt ca. 1.590 m².

Indeling
Ca. 1.204 m² bedrijfsruimte;
Ca. 163 m² kantoorruimte;
6 parkeerplaatsen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen
- onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
- opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
- geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
- grote glazen aluminium puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
- brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- PV-installatie (circa 5810Wp).

Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer
- met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
- led verlichting onder het beton dak;
- lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water;
- airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,50 meter hoog per unit;
- constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan,
berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte hoogte onder kraan (ca. 6.5 meter onder
takel).

Kantoorruimte
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- systeemplafonds met led verlichting;
- vloertegels in de pantry en de toiletten;
- vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
- betonnen steektrap met leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
- binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren;
- wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
- wandgoot en wandcontactdozen;
- airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor
een koelkast en vaatwasser (incl. koelkast en vaatwasser).

Terrein
- de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

Huurprijs
€ 170.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Servicekosten
€ 3,50 per m² per jaar, exclusief BTW.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft nog geen energielabel (volgt bij oplevering).

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Waalhaven en Eemhaven' van de Gemeente Rotterdam d.d. 22 februari 2018 en is bestemd voor 'Bedrijf - 2'.

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maritieme dienstverlening en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening;
c. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -6' zijn de gronden tevens bestemd voor de op en overslag van bouwgrondstoffen en minerale delfstoffen met de bijbehorende be- en verwerking;
d. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -2' zijn de gronden tevens bestemd voor "de op- en overslag van schroot met de bijbehorende be- en verwerking";
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf -1' zijn de gronden tevens bestemd voor garageboxen;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'Bedrijf' (Noordzijde 95, Willingestraat 33, 39 en 41, Waalhaven NZ53 en 55) zijn de gronden tevens bestemd voor een galvaniseerbedrijf;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel-grootschalig' (Waalhaven Noordzijde 45 en 47) zijn de gronden tevens bestemd voor een groothandel in vlees;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel-grootschalig' (Sluisjesdijk 20-32) zijn de gronden tevens bestemd voor een groothandel in bouwmaterialen;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'brandweerkazerne' zijn de gronden tevens bestemd voor een brandweerkazerne;
j. ter plaatse van het adres Sluisjesdijk 96 - 102 is een fabriek in levensmiddelen toegestaan;
k. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'garage' (Van Meelstraat 3, Sluisjesdijk 50, 66, 82 t/m 86, 112, Eekhoutstraat 5, Gorzenpad 4 t/m 20 en 1 t/m13, Willingestraat 40 t/m 46, Waalhaven N.z.31 t/m 35, Soerweg 21 t/m 25, Waalhaven z.z.6 zijn de gronden tevens bestemd voor garagebedrijven;
l. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'bedrijfswoning' (Anthony Fokkerweg 66, Pottumstraat 17, Sluisjesdijk 22 en 116, Waalhaven Nz 1,3 en Willem Egmondstraat 1) zijn de gronden tevens bestemd voor bedrijfswoningen:
m. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'cultuur en ontspanning' (Pottumstraat 20) zijn de gronden tevens bestemd voor een verenigingsgebouw;
n. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'onderwijs' zijn de gronden tevens bestemd voor een onderwijsfunctie;
o. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-10' (op adres Anthony Fokkerweg 40) zijn de gronden tevens bestemd voor een nutsbedrijf en datacentrum;
p. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-11' (op adres Waalhaven NZ 105) zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijf in recycling van met name kleding en schoenen;
q. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen;
r. bedrijfsgebonden kantoren;
s. (spoor)wegen en paden;
t. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
u. kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
v. laad- en losvoorzieningen;
w. kabels en (buis)leidingen;
x. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
y. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.
z. Waarde - Archeologie 3 en Waterstaat - Waterkering voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.